" 有的人，他不在江湖，江湖处处有他的传说。"

" 他一出江湖，这江湖便是他的。"

当我听说凯旋新世界要上新时，脑海中立即闪现这一段话。用来形容这个楼盘的江湖地位，行业和市场对 TA 的关注度，可以说是非常生动。

而在上周，凯旋新世界全新一期的产品信息正式公布，惊喜度更高了！

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起步面积约 130㎡ 

最大上不封顶

新一期产品位于凯旋新世界中区，南向瞰江或北向望园，部分能看到广州塔、海心沙等地标建筑。

凯旋新世界 江景实景图

仅有珠江新城豪宅一贯的视野，又有更丰富的景观层次、更静谧的居住氛围，这是惊喜之一。

惊喜之二，来自产品。

住宅产品而非商办公于，产品面积非常丰富，起步面积约 130㎡起，从两房至五房任君选择。

无论是 New Money 自住，还是老钱购于收藏，都有可以匹配的户型。

惊喜之三，是海纳百川、有容乃大的大家风范。

这个东西看着很虚，但我说完你一定会 get 到——

新一期的产品命名 " 广粤观邸 "，其中 " 观邸 " 有一语双关的意思。

凯旋新世界 中央园林实景图

一方面是 " 官邸 " 的谐音，指权贵的住所，因为这批产品曾被各国总领、领事、五百强企业高管所租住。另一方面，从位置和视野上又是坐观广州繁华，一览豪门气象。

具体的可售套数，不确定。因为如果买家需要，可以整层买下打通，做成面积约 800㎡超大平层。

全是精装现楼，买家可以随时拎包入住。假设业主有意重新设计装修，新世界还会提供一笔 " 装修礼金 "。相当于从面积和交付上，隐藏了定制化服务。

到访无需验资，看似标准低了，实则门槛更高。

因为新世界将从意向客户中，挑选匹配度更高的买家成为广粤观邸的业主，而选择标准可能包括但不限于经济实力、社会背景、行业学历等等。

不是只看 " 钞 " 能力，而是对客户进行更深层次的提纯，以确保价值观真正趋同的业主圈层。

这或许才是凯旋新世界，无法被超越的核心原因。

02

价格多少  

或许没那么重要

对于广粤观邸，大家最关心的一定是价格。

目前只有一个口径，参考二手价格。

为此，我梳理了一下广粤尊府从 2023 年至今的成交记录，单价从 20.9 万 /㎡至 30.9 万 /㎡不等。

不过我更想说，卖多少钱，或许就根本不重要。

无论是基于珠江新城一手豪宅的稀缺性和收藏价值，还是出于凯旋新世界本身的号召力和圈层，广粤观邸都不在普通豪宅价值体系中。

换句话说，我相信考虑买这里的业主，价格绝对不是他们的首要考虑因素。

其次，随着广州放开限购，广州楼市正在成为全国人的楼市。

在刚刚过去的 10 月，广州合计成交 530 套千万级新房，今年累计网签 4181 套。而去年全年成交 4927 套，是近 10 年来的新高（数据：CRIC）。

按照这个趋势，今年突破去年成交记录再创新高，可以说是毫无悬念了。

而市场的火爆，背后是越来越多人看到了广州豪宅的质价比、稳定性和增长空间。尤其是与北上深对比，广州顶豪甚至称得上是 " 物超所值 "。

在这样的大背景下，此刻上新的广粤观邸注定会吸引到更多广州以外的豪宅买家。

况且，像凯旋新世界这样从审美、配套到圈层都植入国际基因的社区，在全中国可能两只手数得完。

广粤天地实景图

不愁客户，又是孤品，那再贵都是理所当然了。

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