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2024 年 10 月在 " 一揽子 " 政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量。石家庄房企紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力，加大推盘促销力度。接下来我们一起看一下 2024 年 1-10 月石家庄重点房企及项目的销售情况。

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2024 年 1-10 月石家庄房地产企业销售金额 TOP10 共成交 302.02 亿元，TOP10 门槛值为 5.07 亿元。其中石家庄城发投集团以 83.62 亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以 76.23 亿元居榜单第二，绿城中国以 49.13 亿元位列第三。

2024 年 1-10 月石家庄房地产企业销售面积 TOP10 共成交 167.40 万平米，石家庄城发投集团以 44.65 万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以 38.05 万平米位居第二，绿城中国以 27.65 万平米位列第三。

说明：房地产企业销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024 年 1-10 月石家庄商品房销售金额 TOP20 项目共成交 236.11 亿元，入榜门槛为 5.85 亿元。其中城发投 · 云和赋项目以销售业绩 37.25 亿元位居榜首，保利 · 长安天珺项目以 21.88 亿元的销售业绩位居第二，保利 · 文华天珺项目以 16.52 亿元的销售业绩位列第三。

说明：房地产企业销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍典型样本项目展示

城发投 · 云澜悦府

项目效果图

城发投•云澜悦府作为河北省会石家庄城市更新重点项目，由城发投集团所属住建集团主导建设，项目总占地 183.76 亩，容积率 2.0，配建 81 中九年一贯制学校及幼儿园。城发投 · 云澜悦府定位城芯墅质洋房社区，外部由 13000㎡三大公园包裹，享城 " 芯 " 稀缺自然生态资源；内部规划 4500㎡森屿园林主题景观。项目深研高端人居健康、文化、社交所需，配置 "TOWN CLUB" 三大会所，包括云动空间健身会所、澜阅图书馆、悦己会客厅，为业主提供高品位、艺术、私属圈层的高端生活方式。城发投 · 云澜悦府采用 " 流美体 " 大都会风格，基底采用米白色石材，点缀金属饰面，赋予建筑健康灵动的生命力，引领片区美学典范。

城发投 · 瑞凝府

项目效果图

城发投 · 瑞凝府是城发投集团作为石家庄 "6+2+2" 城市更新发展战略的先锋队和主力军，在工业源脉石煤机厂上布新除旧打造的项目，也是石家庄二环内做减法、容积率 2.0 时代的首个住宅项目，同时也是立体园林建筑试点项目、石家庄首座第四代住宅。城发投 · 瑞凝府，一环旁花园平墅，户户送挑高约 6 米露台花园，让房子生长在森林之上。项目为纯住宅小区无底商，露台面积全赠送，公摊更低，居住品质更高。项目不仅坐拥优势地段，社区紧邻石美集微度假中心，此外在学校方面紧邻 81 中跃进校区，给孩子目送式教育。城发投 · 瑞凝府甄选龙湖智慧服务。城市更新集团与龙湖物业共同注资成立公司——城更龙湖物业，通过优势互补、合作共赢，在城市建设中迸发出聚力效应，着力打造高品质城市生活空间。

城发投 · 云歌熙语

项目效果图

城发投 · 云歌熙语项目是由千亿国企城发投集团所属城运集团全资子公司石家庄市裕惠房地产开发有限责任公司布局新华的又一著品。城发投 · 云歌熙语项目占据城市生态腹地，太平河、民心河两大城市水系南北环拥，友谊运动公园和市政公园分别坐落在侧，社区内配备万平中央景观，绿树浓荫、自然涵养，是区域内难以复刻的宜居绿洲，同时片区学风浓厚，合作路小学（前太保校区）与 42 中分校（16 中校区）双学府优教，让孩子享受一站式教育，2.0 低密双学府双公园社区，将焕新区域居住样板。

一、10.12 财政部发声，叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳

本次财政部指出 " 将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措 "，明确了四大方面，针对房地产的政策是其中之一，也体现了房地产的重要性。

针对房地产政策，本次财政部指出将 " 叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳 "，" 将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施 "，并从三个方面明确了未来财政政策的发力方向。

第一，允许专项债券用于土地储备。

第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。

第三，及时优化完善相关税收政策。

综合来看，未来税收政策在支持房地产方面仍有优化空间，预计优化契税政策，提升购房利息抵扣个税额度，降低企业房地产相关税费的预征预缴税率等方面存在一定空间，进一步降低居民购房成本、降低房企税费压力，稳定市场预期。

二、五部门联合召开新闻发布会，更加强调政策的协同一致性，进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项 " 组合拳 "

9 月底以来，央行等金融三部委、国家发改委、财政部接连召开新闻发布会，介绍 " 一揽子 " 增量政策具体举措，针对房地产的多项政策不断落地；10 月 17 日，住建部、财政部、自然资源部、央行、金融监管总局等中央五部门联合召开新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问，明确促进房地产市场止跌回稳的 " 组合拳 "。

本次五部门联合召开新闻发布会，彰显稳定房地产在 " 稳增长 " 中的重要作用，也体现更加强调政策的协同一致性，进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项 " 组合拳 "，包括四个取消、四个降低、两个增加，具体看：四个取消主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低 " 卖旧买新 " 换购住房的税费负担；两个增加中，一是通过货币化安置等方式，新增实施 100 万套城中村改造和危旧房改造，一是年底前，将 " 白名单 " 项目的信贷规模增加到 4 万亿。100 万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置方式，有助于为市场释放更多住房需求，项目 " 白名单 " 信贷投放力度加大，也有望进一步改善资金环境，促进保交房任务完成。

三、年内 LPR 第三次下调，房贷利率再创新低

2024 年 10 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1 年期 LPR、5 年期以上 LPR 均下调 25 个基点，分别由 3.35%、3.85% 调整为 3.10%、3.60%。

图：2019 年以来 1 年期 LPR、5 年期以上 LPR 走势

数据来源：央行、中指数据 CREIS（点击查看）

四、石家庄住房公积金有关政策进一步调整优化

2024 年 10 月 31 日，石家庄住房公积金管理中心发布了关于进一步优化住房公积金有关政策的通知。从 2024 年 11 月 1 日起，对石家庄市住房公积金有关政策作进一步调整优化，具体如下：

一、降低住房公积金贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于 20%。

二、扩大异地贷款受益群体。在石家庄市行政区域以外城市正常缴存住房公积金的职工，购买自住住房的，取消对其户籍地限制。

石家庄商品住宅成交均价：10 月石家庄商品住宅成交均价为 14572 元 /㎡。

注：商品住宅数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

成交户型与价格：2024 年 1-10 月 120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为 36.70%。2024 年 1-10 月总房款 100 万元以下的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为 29.25%。

注：商品住宅数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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▍土地市场

土地出让金：2024 年 1-10 月桥西区宅地土地出让金和成交楼面均价依旧领跑全市，土地出让金为 61.27 亿元，成交楼面均价为 7669 元 /㎡。

注：宅地数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

土地市场监测：https://www.cih-index.com/

供求规模：从供给端来看，2024 年 10 月石家庄推出 8 宗宅地，规划建筑面积 41.94 万㎡。从需求端来看，2024 年 10 月成交 6 宗宅地，规划建筑面积 16.88 万㎡。

注：宅地数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

土地市场监测：https://www.cih-index.com/

楼面价及溢价率：2024 年 10 月成交楼面价为 3277 元 /m ²，平均溢价率为 0。

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

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➤政策解读

中指 l 年内 LPR 第三次下调，房贷利率再创新低！

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五部门联合发声，房地产 " 组合拳 " 有望快速见效

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财政部重磅发声，楼市多项政策有望加快落实！

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➤企业研究

" 白名单 " 信贷规模将增至 4 万亿，万达出售南京资产

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2024 年 1-9 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2024 年 1-9 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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➤房地产市场

中指法拍市场监测报告：2024 年三季度法拍市场累计挂拍 57.5 万，成交 12.5 万套

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中国房地产市场月报 2024 年 09 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 9 月）

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2024 年 1-9 月全国房地产开发经营数据解读

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➤物业研究

2024 中国物业服务上市公司 TOP10 研究报告

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2024 年 9 月物业服务百强企业动态月刊

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