睿思网讯：11 月 12 日，标普信评 PCA 对 " 郑州市征集存量商品房用作保障性住房项目，两家国资平台为收购主体 " 事件作出点评。

标普信评 PCA 表示，根据舆情显示，郑州市开始征集存量商品房用作保障性住房，范围为郑州市内八区及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县，时间按范围至 25 年 10 月 31 日止。其中房源要求交通便利、配套完善，单套建筑面积原则上 120㎡以内，证照齐全，产权清晰。收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。

我们认为本次政策亮点在于河南省属国企将作为收购主体参与其中，此举可以一定程度上扩大收购的资金募集能力。根据舆情显示，收购主体其中之一为河南铁建投城市建设发展集团有限公司，该公司为河南省省属国有企业，是河南省铁路建设投资集团有限公司的全资子公司。

但我们也认为，受到收购条件相对较高的影响实际收购落地规模可能比较有限。根据公开资料显示，郑州此前推出的配售型保障房的价格在 6500 元至 7300 元 / 平方米左右，相比于 13000 元 / 平方米新房的市场价格基本打五折。较高的折扣率可能抑制开发商的参与意愿。