证券之星消息，2024 年 11 月 12 日华联控股（000036）发布公告称保宁资本林旭志于 2024 年 11 月 11 日调研我司。

具体内容如下：

问：公司目前主要项目销售情况

答：截至 2024 年 6 月 30 日，公司主要项目销售情况如下

（一）深圳南山 " 华联城市商务中心 " 项目

该项目为 " 工改工 " 方向的城市更新项目，计容积率建筑面积 21.04 万平方米，分南区工程 ( T2、T4 ) 、北区工程 ( T1、T3、T5 ) 进行联动开发，其中，T1、T2 和 T3 为产业研发用房 ( 写字楼产品 ) 、T4 和 T5 为配套宿舍 ( 公寓产品 ) ，目前已竣工。

截至 2024 年 6 月 30 日，该项目累计销售收入约 53.28 亿元，其中产业研发用房约 25.36 亿元，配套宿舍约 27.92 亿元，T2、T5 栋已售罄。

截至 2024 年 6 月 30 日，该项目剩余可售单位及面积情况 T1 栋剩余可售单位 28 层，可售面积约 5.9 万平方米；T3 栋剩余可售单位 16 层，可售面积约 2.26 万平方米；T4 栋剩余可售单位 124 套，可售面积 0.47 万平方米。

（二）深圳宝安 " 华联城市全景 " 项目

该项目为 " 工改住 " 方向城市更新项目。截至 2024 年 6 月 30 日，该项目仅剩 1 套顶层复式单位推售，建筑面积 424 平方米。

（三）杭州 "UDC? 时代广场 " 城市综合体项目

该项目位于钱江新城 CBD 区域，由 " 时代大厦 "（写字楼）、" 钱塘公馆 "（商住）和 " 全景天地 "（万豪酒店和全景公寓）组成。

1." 时代大厦 " 项目由

、B 两幢塔楼组成，栋已出售，B 栋自持出租。

2." 钱塘公馆 " 项目该项目可售面积为 3.98 万平方米，截至 2024 年 6 月 30 日，累计已销售面积 3 万平方米。

3." 全景天地 " 项目 2024 年上半年度 " 万豪酒店 " 实现总收入 6,676 万元。此外，为提升全景公寓 ( 2# 楼 ) 的经济价值，公司将继续积极与政府相关部门进行协调、沟通，推进该项目的土地复核、产权分割事宜。

问：公司目前在建及拟建项目的基本情况

答：公司目前在建项目为 " 御品峦山 " 项目，拟建项目为 " 华联南山 区 " 项目，具体情况如下

" 御品峦山 " 项目该项目为地铁上盖城市更新纯住宅项目，占地 2.19 万 m2，计容建筑面积 7.96 万 m2，总建筑面积约 12 万 m2，已于 2024 年 10 月动工，计划 2025 年实现销售。

" 华联南山 区 " 项目该项目为公司拟在深圳区域进行的第三个城市更新项目，更新方向为 " 工改保 "。该项目目前正在进行专项规划方案申报等工作，相关申报及前期工作推进中。

问：公司物业经营与服务管理业务情况

答：2024 年上半年，公司沪深杭三地物业租金及服务管理 ( 含酒店 ) 等经营性收入 1.93 亿元，同比增长 32.81%。公司物业经营与服务管理业务稳中有升，经营状况良好。

问：公司产业转型计划以及目前的进展？

答：（一）公司产业转型计划

公司坚持 " 地产保稳定，转型促发展 " 的发展定位。一是从城市更新项目中谋求更大收益，同时积极推动产业转型工作。二是围绕新能源、新材料和新技术等战略新兴产业进行投资布局，构建更加合理的产业结构，培育新的利润增长点。三是拟利用上市公司平台，通过实行产业经营与资本运营相结合方式，探求未来战略发展方向及向新发展方向转型的新业务模式。

（二）公司产业转型进展情况

公司目前采取 " 先进行跨行业布局后进行产业聚焦 "，逐步推进产业转型战略，即先进行小批量投入，在相关项目培育成长、时机成熟后，再进行产业聚焦、扩大投入，以实现产业转型之目标。截至目前，公司已投资如下项目

1. 公司已使用自有资金 4.8 亿元（人民币，下同）参与设立深圳前海中保清源汇海私募股权基金合伙企业（有限合伙）（以下简称 " 中保清源汇海产业基金 "），认缴合伙企业出资总额的 99.5851%。中保清源汇海产业基金出资 4.3 亿元，分别投资了（1）直接和间接持有深圳市聚能永拓科技开发有限公司 ( 以下简称 " 深圳聚能 " ) 24.0174% 股权；（2）持有聚能永拓 ( 珠海 ) 科技开发有限公司 ( 以下简称 " 珠海聚能 " ) 36.2872% 股权（注深圳聚能持有珠海聚能 63.7128% 股权）。

截至目前，珠海聚能年产 5,000 吨富集材料生产项目已开始投料试车生产，产品质量稳定，正在进行销售推广。

2. 公司通过中保清源汇海产业基金投资 3000 万元，持有北京山水云图科技有限公司（以下简称 " 山水云图 "）10% 的股份山水云图专注于碳中和、碳汇技术领域，业务范围涵盖碳汇技术的研发、应用及相关数字技术服务。其主要产品包括碳汇管理系统、碳交易服务平台以及碳汇相关的硬件设备。

3. 公司与北京四良科技有限公司（以下简称 " 四良科技 "）签署了《股权转让协议》及《战略合作协议》，收购四川华联九州环境工程有限公司（以下简称 " 华联九州 "）100% 股权，通过加强与四良科技的战略合作，以华联九州为运营平台，开展、承接零碳现代农业产业园项目建设、整县域生态碳汇项目开发、农业减排固碳工程技术开发和生态碳汇的确权与收购等业务。

华联控股（000036）主营业务：房地产开发和物业经营与服务管理业务。

华联控股 2024 年三季报显示，公司主营收入 3.32 亿元，同比下降 19.93%；归母净利润 3745.64 万元，同比下降 25.71%；扣非净利润 1274.86 万元，同比下降 57.81%；其中 2024 年第三季度，公司单季度主营收入 1.15 亿元，同比下降 3.55%；单季度归母净利润 440.26 万元，同比下降 81.23%；单季度扣非净利润 350.28 万元，同比下降 80.2%；负债率 22.64%，投资收益 2101.21 万元，财务费用 546.18 万元，毛利率 43.29%。

该股最近 90 天内共有 1 家机构给出评级，增持评级 1 家；过去 90 天内机构目标均价为 4.85。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近 3 个月融资净流入 2.53 亿，融资余额增加；融券净流入 10.82 万，融券余额增加。

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