10 月的集中成交，让二手房率先出现整体企稳的趋势。11 月 13 日，中指研究院发布《2024 年 10 月二手房房价地图》显示，10 月，百城二手住宅平均价格约为 1.44 万元 / 平方米，虽环比依然下跌 0.6%，但跌幅较 9 月收窄 0.1%。其中，随着北京、深圳等一线城市二手房成交量显著提升，核心城市的收窄幅度更为明显：10 月十大城市二手住宅均价环比下降仅为 0.33%，跌幅较前月减少 0.47%。

一线城市二手房价降势减缓 0.64%

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024 年 10 月，全国百城二手住宅平均价格约为 1.44 万元 / 平方米，环比下跌 0.6%，跌幅较 9 月收窄 0.1%，同比则下跌 7.27%。十大城市的二手住宅均价环比下跌 0.33%，跌幅同样较上月收窄 0.47 个百分点，同比下跌 7.51%。

从不同城市级别来看，一线城市二手住宅价格环比下跌 0.17%，跌幅较 9 月大幅收窄 0.64%。其中，深圳房价环比微跌 0.05%，跌幅收窄最为显著；北京二手住宅均价约为 6.93 万元 / 平方米，环比跌幅收窄至 0.29%。

二线城市二手住宅价格环比下跌 0.7%，梯队内各城市价格走势呈现分化，成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄，而青岛、苏州、南京等城市环比跌幅仍较大。三、四线代表城市的二手住宅价格则环比下跌 0.69%。

整体来看，十大城市中除杭州二手房价格环比降幅较上月基本持平外，其余城市的二手房价格环比降幅均有所收窄。其中，上海、深圳的收窄幅度尤为明显，均在 0.7 个百分点以上；北京、武汉、重庆的收窄幅度在 0.5 — 0.7 个百分点之间；广州、天津的收窄幅度则在 0.2 — 0.3 个百分点之间。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，自 9 月底以来，房地产 " 一揽子 " 政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置 100 万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产 " 止跌回稳 " 目标。

止跌回稳迹象显现

核心城市二手房市场在 10 月显著回暖，成交量大幅提升，业主议价空间相应缩小，二手住宅价格环比跌幅也因此收窄。

在北京 "930 新政 " 的积极影响下，北京二手住宅市场迎来了近 19 个月来的成交量新高。具体而言，10 月二手住宅成交量达到了 17367 套，与前一月相比增长了 30.8%，同比更是大幅增长了 63%。从北京商报记者的统计数据来看，2023 年 4 月— 2024 年 10 月，北京的二手住宅成交量经历了一系列波动，但整体呈现增长趋势，特别是到了 2024 年 10 月，成交量显著跃升。这一时间段内，各月成交量分别为 13928 — 17367 套不等。此外，1 — 10 月的累计成交量较去年同期增长了 4.2%。

同样，深圳和杭州的二手住宅市场也表现出明显增长变化。深圳 10 月成交 6118 套，环比增长 91.7%，同比增长 120.5%，创下 2021 年 4 月以来新高；杭州则成交 7696 套，环比增长 74.8%，同比增长 68.1%，1 — 10 月累计同比增长 25.6%。上海成交 21779 套，环比增长 56.2%，同比增长 70%，累计成交量较去年同期增长 10%。

10 月十大城市二手房成交量普涨的情况下，南京成为唯一减少的城市。根据中指数据，10 月，南京二手住宅成交 6512 套，环比下降 10.8%，同比下降 8.2%，1 — 10 月累计同比下降 5.3%。徐跃进表示，9 月底以来，在多项利好政策加持下，南京 10 月二手房带看量和实时成交量有明显增长，但受网签滞后影响，网签成交数据尚未有明显体现。

徐跃进表示，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10 月楼市活跃度明显回升。短期来看，考虑网签数据的滞后性，预计网签成交活跃度将延续至 11 月上半月。目前，核心城市市场量价已初步显现止跌回稳迹象，若接下来能继续出台支持政策，巩固前期政策效果，核心城市或有望实现止跌回稳。

北京商报记者 王寅浩 李晗