备受市场关注的 REITs 扩募传来新动态。

2024 年 11 月 13 日，华夏基金管理有限公司发布公告称，华夏基金华润有巢 REIT（基金代码：508077）产品变更暨扩募份额上市申请事项已获得中国证券监督管理委员会和上海证券交易所受理。此举意味华夏基金华润有巢 REIT 更进一步推动扩募进程。

作为首单由市场化机构运营的保障性租赁住房 REITs，华夏基金华润有巢 REIT 一直是市场关注的焦点。今年 5 月 30 日，华夏基金华润有巢 REIT 发布拟扩募并新购入基础设施项目公告，正式启动扩募工作。11 月 4 日，华夏基金向中国证监会提交了《关于华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金变更注册的请示》、向上海证券交易所提交了《华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市申请》及相关申请文件。

扩募是公募 REITs 产品的重要特性，亦是推进公募 REITs 健康发展，打造 " 首发 "+" 扩募 " 双轮驱动的发展格局的重要举措。业内人士表示，我国公募 REITs 市场正逐渐从试点阶段转向常态化发行阶段，还有很大的规模增长空间，未来扩募模式也将更加开放。扩募环节的打通为后续拟进行扩募操作的项目提供实操经验，有助于推动完善 REITs 市场再融资功能，加快形成存量资产和新增投资的良性循环，稳步构建多层次 REITs 市场体系。

根据公开披露的申报材料，华夏基金华润有巢 REIT 本次拟购入基础设施项目为位于上海市闵行区的有巢马桥项目。有巢马桥项目于 2023 年 3 月正式开业，截至 2024 年 6 月 30 日，按房间数量计算的租赁住房出租率为 96.20%。有巢马桥项目是上海市保障性租赁住房示范项目，打造了包含 " 一张床、一间房、一套房 " 的多层次租赁住房产品，并在项目 5 号楼落地 " 闵行区首个新时代城市建设者管理者之家 "。有巢马桥项目已获得 " 上海市人才安居工程项目 "、" 闵行区首批人才驿站试点项目 "、" 闵行区保障性租赁住房项目 " 等多项认定。

有巢马桥项目实景图

本次扩募将扩充华夏基金华润有巢 REIT 对上海市保障性租赁住房资产的覆盖范围，可以有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。同时，扩募也将实现存量与增量资产的良性循环，为投资人进一步参与上海等核心城市保障性租赁住房发展提供了可能，有利于改善基金二级市场的交易流动性，提升公募 REITs 的长期战略价值。

本次扩募是华夏基金华润有巢 REIT 在稳健运营基础上的有益尝试，有利于基础设施资产持续稳定运营以及为投资人持续创造价值。基金定期报告显示，2023 年华夏基金华润有巢 REIT 运营稳健，现金流生产和可持续分派能力优秀，全年实现可供分配金额 6,076.14 万元。截至今年三季度末，基金年内累计可供分配金额 3,672.60 万元。

值得注意的是，本次扩募事项尚需通过国家发展和改革委员会推荐、中国证监会准予基金变更注册、上海证券交易所审核，并经基金份额持有人大会决议通过后方可实施。