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9 月以来一系列利好政策使市场热度持续回升，进入 10 月依旧保持，房地产关注度有所提升，多地成交量明显上涨，但受促销影响成交均价尚未明显上涨。下面请看 2024 年 1-10 月江苏省房企的具体表现如何。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024 年 1-10 月，江苏省房企 TOP20 门槛值为 51.61 亿元、22.71 万平，TOP3 房企销售业绩均超 150 亿元、75 万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以 322.21 亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以 211.39 亿元、151.20 亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、万科、招商蛇口分别以 122.37 万平、79.46 万平、79.23 万平位列榜单前三位。新城控股、苏州恒泰、金基地产、弘阳地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩 TOP20 榜单。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024 年 1-10 月，江苏省本土房企 TOP20 门槛值为 20.39 亿元、10.36 万平。其中，新城控股以 84.25 亿元、50.43 万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，苏州恒泰以 65.32 亿元位列金额榜第二，金基地产以 51.61 亿元居于金额榜第三，TOP4 本土房企销售业绩均超 45 亿元、18 万方。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -10 月 31 日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据 CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任

2024 年 1-10 月，江苏省本土国有房企 TOP10 门槛值为 27.54 亿元、10.36 万平，苏州恒泰以 65.32 亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，以 16.99 万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，太湖新城集团以 43.81 亿元、新建元控股集团以 39.28 亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，淮安水利、太湖新城集团分别以 16.89 万平、13.23 万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2024 年 1-10 月，江苏省共推出涉宅用地 1133 宗，推出规划建面 7446.55 万平，共成交涉宅用地 750 宗，成交规划建面达 4750.41 万平，全省成交楼面均价为 5330 元 /㎡。其中，10 月涉宅用地推出 340 宗，推出规划建面 2439.42 万平，成交 210 宗，成交规划建面达 1287.94 万平，全省楼面均价为 5832 元 /㎡。

数据来源：

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从城市角度看，南通市、镇江市、淮安市、盐城市等为省内供应主力，镇江市、淮安市、南京市、盐城市等为省内成交主力，苏州市以 12221 元 /㎡楼面价领跑，常州市以 9122 元 /㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额 402.33 亿元，位列省内第一。

10 月 15 日，南京发布最新经营性用地出让公告（2024 年宁出第 16 号），挂牌 9 幅地块，其中 7 幅住宅用地、1 幅老年公寓用地、1 幅社区中心用地。总用地面积约 36.4 公顷，起拍总价 47.87 亿元，均位于江宁区，其中：主城东山 2 幅；正方新城 2 幅；将军山片区 2 幅低密宅地；汤山 1 幅低密老年公寓地块；江宁滨江再推 1 幅低密地块；未来科技城 1 幅。

10 月 15 日，苏州市本级挂牌 2 宗住宅用地，均位于吴江区，地块总出让面积约 11.6 公顷，起拍总价约 18.8 亿元，均为低密住宅用地，将于 11 月 12 日限时竞价出让。

10 月 24 日，南京土地市场网发布 2024 年宁出第 17 号出让公告，挂牌推出 2 幅低密宅地，分别位于鼓楼滨江和江心洲岛中片区，总用地面积约 5.82 公顷，起拍总价 14.6 亿元。该批地块将于 11 月 28 日上午 9:30 开始网上限时竞价。本次公告的 2 幅地块，均具有三大价值亮点：一是容积率均低至 1.05，均为片区内容积率最低的住宅用地，可设计 " 第四代住宅 " 建设更具品质感的高品质低密住宅；二是 2 幅地块均临近滨江岸线，可享受江景景观，是不可多得的滨江好地；三是地块周边公共配套均较为完善，人居氛围十分成熟。

10 月 25 日，南京江北新区再次挂出 3 幅涉宅用地，总用地面积约 16.63 公顷，起拍总价 36.9 亿元。该批地块将同市本级 2 幅地块一起，于 11 月 28 日上午 9:30 开始网上限时竞价。本次公告的 3 幅地块均位于江北新区核心区，且容积率均为 2.0 以内，最低 1.2，区位和资源优势均较为显著。

10 月 10 日，无锡市本级今年第三批次宅地出让共拍出 7 宗宅地，均以底价成交，成交总用地面积近 20.9 公顷，成交总价约 31.66 亿元。其中，XDG-2024-30 号地块由本地国企联合代建企业久筑共建联合竞得，XDG-2024-34 号地块由国企山水城联合蓝城摘得。

10 月 11 日，苏州吴中区 1 宗低密宅地经 2 轮竞价溢价成交，土地面积约 4.97 公顷，成交总价 110086 万元，成交楼面价 21698 元 /㎡，溢价率 0.46%，由南通市鸿远置业有限公司（南通市海门区国资控股）竞得。据了解，该地块为吴中区时隔 3 年多首宗溢价地块，同时也是近 10 年吴中区出让容积率新低的地块，近 4 年楼面价最高的地块。此外，地块出让中特别说明：建成住宅装标不低于 3000 元 /m ²，户型不低于 160㎡，总户数不大于 200 户。

10 月 16-18 日，苏州底价成交 5 宗住宅用地，其中 2 宗位于相城区，3 宗位于吴中区，成交总用地面积约 15.83 公顷，成交总金额约 22.36 亿元。其中，16 日，相城区 2 宗宅地成功出让，均由蓝城联合相城高新控股集团底价摘得，两宗地块的容积率均为 1.01，蓝城在吴江区打造了多个品质项目，此次为首进相城区。18 日，吴中区 3 宗住宅用地底价成交，成交总价 13.67 亿元，3 宗地块的容积率均为 1.02。

▍总结与展望

2024 年以来，中央多次强调房地产的重要性，稳定房地产对于稳定宏观经济大盘至关重要，7.30 政治局会议再次提出 " 积极支持收购存量商品房用作保障性住房 "，" 去库存 " 已成为近期房地产政策的重心之一，将有助于缓解房企经营压力、稳定市场预期。

➤政策解读

运用专项债收购存量土地细则落地，这些要点值得关注！

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大力度化债资金落位，房地产市场或加速企稳！

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中国房地产政策跟踪报告（2024 年 10 月）

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➤企业研究

中国房地产企业融资监测月报 -2024 年 10 月

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2024 年 1-10 月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2024 年 1-10 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

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➤房地产市场

2024 年 10 月中国住房租赁企业规模排行榜

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10 月楼市升温！广深新房销售翻番，行情能否延续？

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2024 年 10 月居民置业意愿调查报告

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 10 月）

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2024 年三季度中国百城地价指数报告

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➤物业研究

2024 中国物业服务上市公司 TOP10 研究报告

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物企科技化建设专题报告

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