文 / 乐居财经 张林霞

最近孙宏斌将目光瞄向了不良资产 " 淘金 " 生意。

据而今管理建管集团官微显示，融创集团旗下代建平台 " 融者共创 " 正式更名为 " 而今管理 "。

更名原因之一是融创希望被定义为轻资产管理公司，而非资本公司。该公司定位为高端不动产综合解决方案服务商的专业建管平台。

融创集团董事长孙宏斌的不良资产平台 " 而今资本 " 与 " 而今管理 " 并行且业务独立。" 而今资本 " 的模式是寻找资方合作，开发盘活合适的不良资产项目，具体操作由 " 融者共创建管集团（即而今管理）" 执行，通过 " 不良资产 代建 " 的方式开展业务。

资料显示，融者共创建设管理集团有限公司成立于 2022 年 12 月 23 日，法定代表人为朱瑶，注册资本 5000 万元，唯一股东为 LEADING PRIOR INVESTMENT LIMITED。截至目前，该公司已拥有超过 100 个代建签约项目，累计签约面积达 2000 万平方米。

据天眼查显示，杭州而今企业管理有限公司成立于 2024 年 9 月 29 日，注册资本 100 万元，法定代表人为融创集团执行总裁兼东南区域董事长王鹏，由融乐时代（香港）文化旅游投资有限公司持股 100%。

今年 48 岁的王鹏，学法律专业出身，进融创之时先入职的是法务部，曾任法务经理；此后王鹏担任天津融创商业管理公司总经理，用了三年的时间，将亏损的公司扭亏为盈。孙宏斌选王鹏 " 担此重任 " 也是对于不良资产赛道寄予厚望。

不良资产管理行业市场规模近年来持续增长。机构数据显示，2023 年我国不良资产总额高达 7.34 万亿元，预计到 2030 年将达到 9.78 万亿元。

孙宏斌曾被称为 " 并购狂人 "，他曾和嘉凯城、广西彰泰集团等多家房企有过并购交易。

但经历了债务重组之后的融创并没有完全摆脱危机。

11 月 4 日，融创中国发布公告称，正与部分境内债券投资者进行会晤，就二次重组计划进行深入沟通，并探讨可能的解决方案。

2023 年 1 月，融创中国发布公告称 160 亿元境内债整体展期成功。2023 年 11 月，融创中国设计的 " 债转股 发新票 " 重组方案正式生效，境外债权人全面解除公司约 102 亿美元的现有债务，以换取发行新票据、可转换债券、强制可转换债券及转让现有融创服务股份 14.7%。此外，现有 4.5 亿美元的股东贷款已获解除，并已发行 4.5 亿美元的股东强制可转换债券。

根据融创中国此前的表述，在融创中国境内外公开市场债务的全部重组完成之后，融创整体化解约 900 亿元的债务风险。

但从近期披露的数据来看，融创的债务压力依旧未能得到缓解。

10 月 25 日，融创房地产集团有限公司发布重大事项公告。

2024 年 9 月，融创新增到期未偿付借款本金 5.06 亿元。截至 9 月 30 日，融创到期未偿付借款本金总计 1127.57 亿元。其中，逾期金额超过 1000 万元的有息债务包括银行贷款 219.57 亿元、非银行金融机构贷款 733.36 亿元和其他有息债务 173.15 亿元。