本文来源：时代财经

11 月 14 日，住房城乡建设部对媒体表示，全国保交房工作推进有力，截至 11 月 13 日，全国已交付 285 万套，对市场预期带来明显改变。

其中，截至 11 月 13 日，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等 74 个省市保交房交付率已超八成，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等 24 个城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肃金昌等 6 个城市保交房项目交付率已达 100%。

住房城乡建设部表示，为了更好地完成保交房任务，各地因城施策、创新举措，坚持高位统筹，通过加强政府调度、督促企业 " 瘦身自救 "、激励银行融资、加大司法支持、分类处置等措施，层层压实责任，加快推进保交房。经过各地各部门的持续推进，297 个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制推动下，银行不断优化房地产开发贷款管理流程，创新信贷融资方式，助力更多房地产项目解决融资难题。截至 10 月 31 日，" 白名单 " 项目贷款审批通过金额超 3 万亿元。

住房承载着人们对家的向往，保交房涉及广大人民群众的切身利益。今年 5 月 17 日召开的全国切实做好保交房工作视频会议提出 " 继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作 "。

2022 年 7 月，中央政治局会议首次提出 " 保交楼、稳民生 "。从 " 保交楼 " 到当下的 " 保交房 "，一字之差，反映政策力度的加大。

商品住房项目保交房攻坚战的背景是，我国房地产市场供求关系当前发生重大变化，房地产市场处于调整过程当中，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难。如果已售出的住房项目烂尾，将严重损害购房人合法权益，影响房地产市场平稳健康发展。

住房城乡建设部副部长董建国在今年 5 月介绍称，保交房工作将重点聚焦四方面：一是打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险。按照市场化、法治化原则，分类处置在建已售未交付的商品住房项目，推动项目建设交付，切实保障购房人合法权益。

二是进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合 " 白名单 " 条件的项目 " 应进尽进 "，商业银行对合规 " 白名单 " 项目 " 应贷尽贷 "，满足在建项目合理融资需求。

三是推动消化存量商品住房。城市政府坚持 " 以需定购 "，可以组织地方国有企业以合理价格收购一部分存量商品住房用作保障性住房。

四是妥善处置盘活存量土地。目前尚未开发或已开工未竣工的存量土地，通过政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发等方式妥善处置盘活，推动房地产企业缓解困难和压降债务，促进土地资源高效利用。

保交房攻坚战要打好，项目筹资是首要关卡。今年 1 月，住房城乡建设部会同金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地建立城市房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目 " 白名单 "，向本行政区域内的商业银行推送，支持在建房地产项目融资和建设交付。

9 月 26 日召开的中共中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大 " 白名单 " 项目贷款投放力度。

近期金融监管总局、住房城乡建设部联合印发有关通知，制定 " 白名单 " 项目扩围增效方案，推动商品住房项目贷款全部纳入 " 白名单 "，进一步发挥相关支持政策作用，推动城市房地产融资协调机制落地见效。

根据此次扩围增效方案，商品住房项目贷款将全部纳入 " 白名单 " 机制运行管理，实现 " 应进尽进 "。招联首席研究员董希淼说，" 白名单 " 扩围后，房地产项目建设交付将更有保障，有利于提升居民对购买新建商品房的信心，对促进房地产市场止跌回稳发挥积极作用。

（时代财经闫晓寒，综合自央视新闻、新华社、人民日报）