11 月 14 日，西安市住房和城乡建设局发布了关于征求《西安市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）意见建议的通告。

《办法》中所称配售型保障性住房，是指政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，实施封闭管理（不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，不得上市交易，可以回购），面向本市城镇户籍住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体配售的政策性住房。

配售价格核定以保本微利为原则实行政府定价

《办法》称，新建配售型保障性住房建设应当充分考虑居民就业、就学、就医、购物、出行等需求，优先安排在交通便利、基础设施配套完善或者产业聚集的区域；场地应具有良好的自然地理条件、适于建设及安全卫生的环境条件。

《办法》指出，由市政府选定的国有企业作为配售型保障性住房项目建设实施主体，主要采用集中新建项目、收购存量商品房项目、收购存量政策性住房项目、经市政府同意的其他方式等方式筹集建设。

新建的配售型保障性住房单套建筑面积原则上不超过 100 平方米，因设计原因可上浮 10%。保障范围为本市城镇户籍中住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及机关事业单位人员和城市需要的引进人才等群体。

配售型保障性住房配售价格核定以保本微利为原则，实行政府定价。配售价格按照基本覆盖土地成本和建安成本、加不高于 5% 的利润的原则进行测算确定，收购项目按照同地段保障性住房重置价格为参考上限进行评估测算。

首批已于 6 月启动登记

价格约为周边商品房价格的 50%

今年 3 月，据媒体报道，全国已有 30 余个城市报送了今年首批保障性住房建设计划和建设项目，其中，西安今年计划筹建 1 万套配售型保障房。

西安市住建局相关负责人 3 月在接受媒体采访时表示，西安彼时已经有 3 个项目共 3000 套房源，初步确定在每平方米 7500 元左右，而周边商品房价格在每平方米 1.5 万元至 2.2 万元之间。

6 月 18 日，西安市首批配售型保障住房正式启动了意向登记。本次登记的项目共有两个，分别为金泰怡景花园和香湖湾配售型保障性住房，合计 2710 套房源。

相关通告中指出，按保本微利原则，这两个项目经初步测算配售价格约为区域商品住房价格的 50% 左右（实际售价以价格部门核定结果为准）。按照 " 一房一价 " 原则，在整幢（单元）增减代数和为零的前提下，根据结构、户型、朝向、楼层、区位等因素，差异化确定每套房源具体销售价格。

在管理方面，配售型保障性住房不得长期闲置、擅自转让以及擅自改变房屋用途，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，经市级住房保障部门批准，由西安市安居集团按照退出时评估价格予以回购。

据了解，意见建议反映方式如下：

1. 邮箱：xazjj_zfbz@xa.gov.cn

2. 信函：请邮递至西安市住房和城乡建设局住房保障处（西安市雁塔南路 300 — 9 号西安住建大厦 605 室）

来源 / 华商