房价释放企稳信号，10 月各线房价环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，一线二手房环比 13 个月首次转涨。

11 月 15 日周五，国家统计局数据显示，2024 年 10 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

10 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 7 个，比上月增加 4 个；二手住宅环比上涨城市有 8 个，比上月增加 8 个。

9 月底以来，随着我国一系列力促房地产市场止跌回稳政策的出炉，新房、二手房成交量大幅上升，房地产市场回暖迹象明显。11 月 13 日再度加码，公布一揽子税收政策。

分析人士认为，目前房地产板块仍处于政策预期拐点后的上涨初期阶段，考虑到降低购房交易成本后，房地产销售量有望修复，二手房的成交量有望率先提升。

二手房：一线城市环比 13 个月首次转涨，各线同比降幅均收窄

同比来看，二手房降幅情况好转，降幅收窄或持平上月：

一线城市二手住宅销售价格同比下降 9.6%，降幅收窄 1.1 个百分点。

二线城市二手住宅销售价格同比下降 8.8%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点；

三线城市二手住宅销售价格同比下降 6.6%，降幅均与上月相同。

环比也有所好转：

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降 1.2% 转为上涨 0.4%，为近 13 个月以来首次转涨。

二线城市二手住宅环比下降 0.4%，降幅收窄 0.5 个百分点；

三线城市二手住宅环比下降 0.6%，降幅收窄 0.3 个百分点。

具体看，一线城市中：

北京 10 月二手住宅价格环比上涨 1.0%，同比 -8.4%。

上海 10 月二手住宅价格环比上涨 0.2%，同比 -6.7%。

广州 10 月二手住宅价格环比 -0.4%，同比 -12.5%。

深圳 10 月二手住宅价格环比上涨 0.7%，同比 -10.9%。

值得一提的是，一线二手房持续回暖，上海 11 月二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录。上海网上房地产数据显示，11 月 13 日，上海二手房成交套数为 811 套，11 月以来成交量达 11325 套。安居客上海数据显示，上海 11 月二手房成交突破 10000 套所花费的时间仅为 12 天。截至 11 月 12 日，上海 11 月二手房成交总量已经达到 10514 套。

新建房：各线同比降幅均收窄，一、三线环比降幅较上月收窄

同比来看，一、三线降幅较上月收窄：

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 4.6%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降 6.0%，降幅比上月扩大 0.3 个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅收窄 0.2 个百分点。

环比来看，各线城市新建房价格降幅均收窄：

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅收窄 0.2 个百分点；

具体看，一线城市中 :

北京 10 月新建商品住宅价格环比 -0.7%，同比 -4.9%。

上海 10 月新建商品住宅价格环比上涨 0.3%，同比 +5.0%。

广州 10 月新建商品住宅价格环比 -0.7%，同比 -10.4%。

深圳 10 月新建商品住宅价格环比上涨 0.1%，同比 -8.1%。

问卷调查显示房地产市场预期进一步改善

国家统计局对 70 个大中城市在 10 月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为 75.9% 和 60.4%，分别比上月提高 17.6 个和 15.0 个百分点。