11 月 15 日，国家统计局发布 2024 年 10 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70 个大中城市中，包括上海等 7 个城市的新房价格上涨，全国房地产市场已经呈现出止跌回稳的势头。

其中，西安新房二手房价格再次双双下跌。具体而言，10 月西安新房价格环比下降 0.6%，二手房价格环比下降 0.9%。

10 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点。其中，上海和深圳分别上涨 0.3% 和 0.1%，北京和广州均下降 0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降 1.2% 转为上涨 0.4%，为近 13 个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨 1.0%、0.2% 和 0.7%，广州下降 0.4%。

10 月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点；二手住宅环比下降 0.4%，降幅收窄 0.5 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅收窄 0.2 个百分点；二手住宅环比下降 0.6%，降幅收窄 0.3 个百分点。

10 月份，70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 7 个，比上月增加 4 个。这 7 个城市分别是上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳，其中，上海和深圳的近期表现最值得关注，受一系列利好政策影响，市场需求得到有效释放。

易居研究院副院长严跃进分析，各地房价总体呈现止跌回稳的趋势，预计 11 月份房价指数上涨的城市数量会进一步增加。

此外，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳。10 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 4.6%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降 4.9%、10.4% 和 8.1%，上海上涨 5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降 9.6%，降幅收窄 1.1 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 8.4%、6.7%、12.5% 和 10.9%。

据国家统计局对 70 个大中城市在 10 月开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升，分别为 75.9% 和 60.4%，分别比上月提高 17.6 个和 15.0 个百分点。

不过，有业内人士认为，本轮政策利好的持续性时间长，对楼市影响较大。包括购房契税又进行了调整，买家可以切实享受到购房成本降低。随着市场情绪的进一步好转，房企推盘速度加快，未来一个月，西安楼市有望迎来 " 暖冬 " 行情。

国家统计局城市司首席统计师王中华表示，10 月份 70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

来源 / 东市西市