格力地产于 11 月 22 日晚间发布公告，公司计划将其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的 100% 股权，以及格力地产相关的对外债务，与海投公司持有的珠海市免税企业集团有限公司（简称 " 免税集团 "）51% 的股权进行资产置换。

通过此次资产重组，格力地产将逐步退出房地产业务，并引入盈利能力更强、现金流状况更优的免税业务，转型成为以免税业务为核心，布局围绕大消费运营等产业链的上市公司。

具体来看，拟置入的免税集团 51% 股权最终作价 45.79 亿元；拟置出的上述资产及债务最终作价分别为 55.05 亿元和 5 亿元，合计 60.05 亿元。两者估值差额为 4.26 亿元，由海投公司以现金支付给格力地产。双方资产估值的差额部分将以现金形式进行补足。

格力地产在公告中解释了退出房地产业务的原因。该公司表示，受宏观经济增速放缓、人口结构变化以及城市化速度逐步下降等因素影响，房地产行业整体发展速度减缓。最近两年，格力地产净利润连续为负。

而免税集团则在宏观政策大力支持下，业务有望进一步提升。根据公告，该集团位于粤港澳大湾区重要枢纽城市珠海，毗邻中国香港、中国澳门、深圳三大湾区中心城市，地理位置优越。今年以来，随着入境客流量大幅提升，行李免税额度提高，叠加近期实施的对外籍人士给予 144 小时过境免签政策，格力地产认为，免税品销售将成为该公司未来重要的盈利来源，有利于提升未来的持续经营能力、保护股东利益。

华尔街见闻此前文章称，格力地产收购免税集团的计划已经进行了四年之久，而且过程一波三折。早在 2020 年 5 月，格力地产就首次披露重组交易议案。计划以向珠海国资委和珠海城建以增发及现金支付的方式收购珠海免税 100% 的股权。

但次年 2 月，因格力地产原董事长鲁君四涉嫌内幕交易遭到证监会立案调查，此次重组也因此遭到中止，直到 2022 年 12 月，相关交易才得以继续推动。

2023 年 7 月，格力地产因涉嫌信息披露违法行为收到证监会的《立案告知书》，其再度申请中止并购重组交易。

同年 9 月，格力地产公告称经广东证监局查明，在 2018 年至 2021 年度累计少提存货减值导致多计净利润 6.26 亿元，导致格力地产 2018 年至 2022 年年报等公告存在错报，因此受到警告及 300 万元罚款处罚。

中止两个月后的 11 月，格力地产公告称上述立案调查事项已调查、审理终结，并向上交所申请恢复审核。但格力地产未能等来证监会对其定增的批复，随后撤回申请，并最终将原方案调整为资产置换。