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作者 | 第一财经 马一凡

在二线城市中，杭州楼市率先全面回暖，时间进入 11 月下旬，热度仍在延续。

今年是杭州楼市的 " 政策放开之年 "，5 月杭州宣布彻底放开楼市限购，无论是本市还是外省市居民、不论户籍都可以到杭州购房且套数不限；今年 10 月，杭州又宣布取消新房限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，此外还同时官宣了下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，几乎推翻了此前楼市过热期出台的所有限制性措施，购房者迎来了 " 史上最宽松 " 的购房条件。

在今年 10 月的一揽子房地产新政出台后，杭州楼市迎来一波购房高潮——二手房成交量冲上历史高位，价格企稳；新房市场红盘不断，" 打新 " 热度攀升；土地市场又出新 " 地王 "，最高溢价率超过 64%。

近日国家统计局公布 70 城房价数据，杭州的二手房涨幅十分显眼，环比上涨 0.8 个百分点，在 70 城中涨幅排名第二，仅次于北京。

根据贝壳研究院统计，今年 10 月杭州二手房网签了 9120 套，环比 9 月（6033 套）上涨 51.2%，同比去年 10 月（6277 套）提升 45.3%，创下 19 个月以来的新高，也是七年来杭州楼市成色最好的 " 银十 "。

新房取消限价后，未来新入市的商品房价格有可能将上升，这一预期直接 " 带火了 " 杭州的次新二手房市场。以亚运村的 " 桂冠东方 " 小区为例，单个小区月成交量就突破 100 套。

杭州二手房市场不再仅仅以 " 老破小 " 为主流，次新房也有了一席之地，杭州二手房的成交均价因此得以抬升，10 月杭州二手房网签成交均价 29411 元 / 平米，环比 9 月价格（28091 元 / 平米）上涨了 4.7%。

这样的热度并不是昙花一现，11 月杭州二手房市场仍然热闹非凡。根据杭州住保房管局官网数据，在全国人民都在忙于网购的 " 双十一 "，杭州的二手房成交量也冲上了单日 479 套的高位，仅次于今年 6 月 11 日的 525 套，不过 6 月 11 号那天的成交量，是叠加了端午长假的网签数据，因此，" 双十一 " 这天的 479 套更有含金量。

而截至 11 月 21 日，本月杭州二手房已经成交了 6540 套，处于年内高位，很多杭州的中介机构和地产业内人士都在猜测 11 月二手房的最终数据将突破万套，杭州二手房市场或迎 " 万套时代 "。

随着市场预期的好转，杭州的新房市场出现 " 打新热 "，部分楼盘可谓是 " 一房难求 "。

比如滨江翡翠锦和府楼盘，主打 200 多平方米的大平层户型，今年 10 月中旬首开 96 套房源，中签率约 13.69%，有房户中签率仅为 8.05%。

以 170 平方米至 190 平方米为主要户型的绿城晓风朗月，今年 11 月首开，有房家庭中签率仅 9.6%。

据中指院数据，在新房供应下降和成交增长的叠加作用下，截至今年 10 月，杭州市区住宅出清周期仅为 6.87 个月。

在 11 月 20 日的杭州土拍中，本土房企滨江集团拿下萧山区奥体博览中心单元地块，成交总价 39.54 亿元，成交楼面价 48186 元 / 平方米，溢价率达到 33.85%，这是杭州土拍历史上宅地成交楼面价第二高的地块，这一新 " 地王 " 的诞生，进一步推升了购房者对未来的房价预期。此外，在同日土拍中，钱塘区下沙单元地块则被自然人洪礼昌以 4.46 亿元竞得，成交楼面价 24847 元 / 平方米，溢价率高达 64.55%。

杭州贝壳研究院院长上官剑告诉第一财经，综合各方面情况，目前杭州楼市 " 看涨 " 的情绪仍在上升中，在 10 月份的所有调价房源中，降价房源占比下降至 88%，较之 9 月份下降 6%，虽然市场降价房源还是占主流，但市场分化明显，主城区高端改善类的高性价比房子去化速度快，拉高了整体均价，头部区域已显现出止跌回稳迹象，少部分楼盘已出现了价格反弹。

杭州贝壳研究院监测显示，近两个月来，杭州二手房议价空间减少，10 月份时议价率回落到 9.65%，较之 9 月下降 0.55%，11 月份继续下降到 9% 附近，楼市中各方心态都在发生微妙变化。

微信编辑 | 小羊