近日，克而瑞湖南区域发布了 11 月市场月报。月报显示，11 月新房市场从高位回落，成交量环跌 3 成以上，但仍高于年内均值水平，价格端止跌企稳，连续两个月微涨。

具体来看，11 月长沙内五区商品房供应量为 26.04 万平方米，虽然仍处于年内低位水平，但环比涨幅近 7 成，供应端出现明显回暖之势。单月成交量跌至 31.76 万平方米，较上月跌幅超过 3 成。

随着年关逼近，房企推货节奏加快，中建翡翠天序、能建长沙天誉府、枫林诺园、建发观云等纯新盘入市。

分区域来看，月度供应集中在岳麓区，单区市占率达到 46%。成交集中在天心区，是唯一单月流速突破 10 万平方米的区域。价格端岳麓区最高，月度均价超过 1.4 万 /㎡。

11 月商品住宅成交产品主力为 120-144㎡，占比为 48%，环比提升 1 个百分点，已经连续 3 个月占比上升，首改产品占据整体市场半壁江山。100-120㎡刚需占比下降 4 个百分点，180-200㎡高端改善提升 4 个百分点。其中，180-200㎡高端改善产品占比提升主要是长沙檀府项目集中网签拉升，项目单月网签 48 套该面积段房源。

11 月长沙土地市场发力明显，六区一县供应 67 宗地块，成交 12 宗经营性用地，全都为底价成交。

据统计，长沙本月供地主要位于长沙县，累计供应 53 宗经营性用地，总建面 405.08 万平方米，市占率高达 69%，长沙县进入供地井喷期。另外，内六区挂出涉宅地 13 宗，其中不乏中心、市府、省府北等优质板块地块。谷山和梅溪湖二期纯住宅地容积率降至 1.2。

值得关注的是，在政策端，11 月长沙楼市迎来超级利好。

11 月 14 日，长沙楼市取消限售政策，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。随后，长沙住房公积金将家庭购买首套和二套住房的首付比例统一为 20%，A、B、C、D 类高层次人才最高可贷 320 万。

房地产契税政策也在 11 月落地，11 月 13 日，财政部等三部门发布公告，将现行享受 1% 低税率优惠的面积标准由 90 平方米提高到了 140 平方米。规定个人不管是购买家庭唯一住房，还是第二套住房，只要面积不超过 140 平方米的，统一按 1% 的税率缴纳契税。

潇湘晨报记者牛蕊

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