财联社 12 月 2 日讯（记者 李洁）11 月为 "926" 宽松政策后第二个完整自然月，整体来看，房企销售额较 10 月有所回落。

克而瑞数据显示，2024 年 11 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 3633.5 亿元，环比下降 16.6%，较 9 月增长 44.3%；同比降低 6.9%。

累计来看，1-11 月百强房企累计操盘金额 34326.3 亿元，同比下降 30.7%，降幅较 10 月收窄近 2 个百分点。

" 市场维持了一定热度，传统销售淡月叠加政策效力边际递减，多数房企增长势能趋弱，少数环比维持增势，这或与深耕区域热度更佳，公司保持相对较大推货力度有关。" 天风证券分析师王雯表示。

11 月，多数龙头房企销售环比下跌，只有部分房企如绿城、华发环比实现了增长。

据中指院统计，1-11 月销售总额超千亿房企仅 9 家，较去年同期减少 7 家；百亿房企 76 家，较去年同期减少 32 家。另据国盛证券统计，TOP10 房企前 11 个月操盘销售额降幅继续收窄至 26%，其他梯队房企降幅仍在 30% 以上。

其中，保利发展操盘口径销售金额最高，为 2803 亿元，其次为中海地产、绿城中国、万科地产、华润置地，分别实现销售金额 2569.1 亿、2467.2 亿、2077 亿及 2060.6 亿元。

" 拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企在未来格局中有望受益更多。" 国盛证券分析师金晶认为。

中指院数据显示，2024 年 1-11 月，百强房企拿地总额 7431.8 亿元，同比下降 31.5%，相较 1-10 月降幅收窄 7.1 个百分点。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。2024 年 1-11 月，华润置地以 1091 亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以 1001 亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为 958 亿元，位列第三。

"11 月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动 TOP100 企业拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。" 中指院分析师指出。

事实上，随着 9.26 政治局会议提出 " 要促进房地产市场止跌回稳 "，释放了迄今最强信号，随后连续 4 场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9 月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。10 月 17 日，住建部、财政部等中央五部门联合召开新闻发布会，明确促进房地产市场止跌回稳的 " 组合拳 "。

与此同时，典型房企充分利用 " 十一 " 假期等时间窗口，搭建顺畅便捷的购销平台，推出优质项目，开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动，促进商品房销售。

" 在利好政策密集叠加下，11 月核心一二线城市整体处于持续放量期。" 克而瑞分析师认为，12 月恰逢房企业绩冲刺季，供应或持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。由此，我们预计 12 月整体成交环比有望回升，或出现小幅翘尾。

王雯表示，预计房企 12 月将保持较强促销力度冲刺业绩，百强及核心城市销售同环比有望延续改善趋势。价格方面，未来高能级、低库存及前期跌幅已较大的城市，价格有望进一步企稳。