｜2025 年 11 月 3 日 星期五｜

NO.1 昆明出台 28 条措施提振房地产市场

近日，昆明市人民政府办公室印发了《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。分别从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障等 7 个方面，提出 28 条措施，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

点评：这些政策可能会对昆明的房地产市场产生积极影响，改善市场环境，增强投资者信心。投资者应密切关注这些新政的实施细节和后续市场反应。

NO.2 北京今年首场土拍两宗地揽金近 182 亿元

1 月 2 日，北京市迎来 2025 年第一次土地拍卖，此次出让的两宗土地位于海淀区朱房村，分别为东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029 地块和 HD00-0803-0030 地块，总起拍价 150.3 亿元。最终经过 247 轮竞价，建发以 90.404 亿元摘得 " 海淀区朱房四街 0030" 地块，楼面价 9.5 万元 / 平米，溢价率 25.04%；海淀区朱房四街 0029 则由中铁置业 + 招商 + 华润联合体竞得，总成交价 91.52 亿元，楼面价 8.92 万 / 平米，溢价率 17.33%。两宗地块总成交价达 181.924 亿元。

点评：这显示出市场对北京房地产市场前景的乐观预期，以及开发商对优质地块的强烈需求。此次土拍的成功可能会对周边地区的房地产市场产生积极影响，提升市场信心。同时，这也可能预示着北京房地产市场将迎来新一轮的发展机遇。投资者应关注此次土拍对市场趋势的影响，以及开发商在未来项目开发和市场策略上的动向。

NO.3 正荣地产境外债务重组支持协议失效

1 月 2 日，正荣地产公布公告指出，根据重组支持协议的条款，重组支持协议已于 2024 年 12 月 31 日下午十一时五十九分（香港时间）最后截止日期届满时失效。其表示，本公司及其顾问将继续与本公司各持份者进行讨论，致力实现本公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者的利益及确保公平对待所有适用债权人。

点评：这突显了公司在当前财经环境下面临的挑战。尽管 2024 年的一系列增量政策和货币政策宽松可能对整体市场产生积极影响，但正荣地产的情况表明，个别企业仍可能面临财务困境。正荣地产需要继续与持份者进行讨论，以找到解决其债务问题的可行方案，而投资者也应密切关注此事的进展。

NO.4 东易日盛收到 40 家意向重整投资人报名材料

1 月 2 日，东易日盛披露了关于公开招募重整投资人的进展情况，截至 2024 年 12 月 31 日，公司共收到 40 家意向重整投资人提交的正式报名材料，其中产业投资人 15 家，财务投资人 25 家。据悉，2024 年 10 月 18 日，北京一中院决定启动东易日盛预重整程序，并于 11 月 5 日指定了临时管理人。11 月 30 日，东易日盛对外公告了公开招募重整投资人的消息。

点评：这表明公司在寻求重整和改革方面取得了积极进展，可能会对公司的股价产生正面影响，因为它显示了市场对东易日盛重整潜力的兴趣。然而，投资者应谨慎看待这一进展，因为重整过程复杂且存在不确定性。公司需要仔细评估这些意向投资人的提案，并确保选择最符合公司长期发展的方案，投资者应密切关注相关公告和进展。

NO.5 万达酒店就出售芝加哥公寓订立协议

1 月 2 日午间，万达酒店发展有限公司发布内幕消息，就出售位于芝加哥物业项目的权益更新了最新资料。根据公告，于 2024 年 12 月 30 日（美国时间），卖方、该等递延金额借款人与担保人已订立一份协议。交易完成后，万达酒店发展将不再持有芝加哥物业项目的任何权益。此次出售的清理结果显示，万达酒店发展将获得拖欠金额 2.93 亿美元，同时确认减值亏损 1.26 亿美元，折合港币约 9.84 亿元。

点评；这一消息对万达酒店来说是一个积极的进展。这笔资金回收将有助于改善公司的财务状况，增强其流动性。同时，出售芝加哥公寓可能是公司优化资产结构、聚焦核心业务战略的一部分。此举可能会对公司的股价产生正面影响，因为它显示了公司在财务管理方面的积极举措。投资者应密切关注此事的后续进展，以及公司如何利用这笔资金来推动其业务发展和市场战略。

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