睿思网讯：2 月 11 日，穆迪已将万科企业股份有限公司（China Vanke Co., Ltd.，简称 " 万科 "）的公司家族评级由 "B3" 下调至 "Caa1"。评级下调是因万科薄弱的信用状况，同时最近的管理层重组不能完全抵消公司业绩疲软，且缺乏明确的到期债务再融资计划。

同时，穆迪将对万科的子公司，万科地产 ( 香港 ) 有限公司（Vanke Real Estate ( Hong Kong ) Company Limited，简称 " 万科香港 "）的中期票据（中票）计划的有支持高级无抵押评级由 " ( P ) Caa1" 下调至 " ( P ) Caa2"，并将万科香港发行债券的有支持高级无抵押评级由 "Caa1" 下调至 "Caa2"。中票计划和高级无抵押债券受万科、万科香港和债券受托人之间的股权购买承诺书和维好协议支持。

穆迪同时维持对上述主体的负面展望。

穆迪评级副总裁兼高级分析师张兴昀认为：" 评级下调和负面展望反映了万科薄弱的信用状况，证据是其 2024 年财务业绩差于预期和持续疲软的流动性。万科迅速恶化的财务表现是其低迷的销售业绩、持续的利润率压力以及资产处置和减值支出方面的重大损失的结果，这些都损害了其股本基础。"

" 由于最近的管理层重组，作为最大股东的政府加强了监督，这可能有助于维持现有的融资渠道，并提供短期流动性支持。但是，这种监督并不能完全抵消公司运营的疲软，以及对未来 6-12 个月的重大债务到期缺乏明确的再融资计划，" 张兴昀补充道。