（财见 2025 年 2 月 12 日讯）高力国际近日对 2024 年下半年杭州、南京、苏州、武汉甲级写字楼租赁市场做出了回顾与展望。2024 年下半年，杭州、南京、苏州和武汉的甲级写字楼租赁市场仍未复苏，租金呈现持续下探态势。

2024 年下半年，杭州甲级写字楼租赁市场总存量约为 414 万平方米。贸易零售、互联网科技和金融行业是主要的办公室租赁需求来源。市场吸纳量达 6.2 万平方米，较上半年有所增加，没有新增供应进入市场。租金下降至 3.6 元 /㎡/ 天，空置率环比下降 1.5 个百分点，降至 16.4%。未来 3 年，杭州预计有将近 130 万平方米的优质供应入市，将会需要 4 到 6 年消化市场存量。2025 年杭州甲级写字楼租赁市场将迎来供应高峰，基于目前市场存量，预计未来三年空置率仍将持续走高。

2024 年下半年，南京甲级写字楼租赁市场总存量为 233.3 万平方米，专业服务、金融和教育培训行业成为主要办公室租赁需求来源。市场吸纳量接近 2.3 万平方米，较上半年有所回升。下半年南京市场迎来 2 处新增供应，总量约 18 万平方米，市场租金环比下降 2.3%，新增项目使得空置率快速上升，达 35.5%。预计未来 3 年，南京将有 50 万平方米的新增供应入市，超过八成位于河西板块。2025 年南京甲级写字楼租赁市场将迎来供应高峰，将对现有项目去化及租金造成一定压力。

2024 年下半年，苏州甲级写字楼租赁市场总存量为 281.2 万平方米，专业服务、金融和互联网科技行业是主要的办公室租赁需求来源。市场净吸纳量为 1.8 万平方米，全年净吸纳量为 6.8 万平方米。下半年苏州迎来 3 处新增供应，总量约 14 万平方米，市场租金半年环比下降 4.2%，空置率上升至 24.0%。预计未来 3 年，苏州将有近 87 万平方米的优质供应入市，其中七成分布于苏州工业园区。2025 年苏州甲级写字楼租赁市场将迎来供应高峰，预计未来三年空置率将持续走高。

2024 年下半年，武汉甲级写字楼租赁市场总存量为 295.1 万平方米，专业服务、金融和高新制造行业是主要的办公室租赁需求来源。然而，市场需求未达预期，全年净吸纳量低于 2023 年水平。下半年武汉市场没有新增供应，租金半年同比下降 2.5%，空置率同比上升 0.8 个百分点，达到 33.7%。预计未来 3 年，武汉将有近 111 万平方米的优质供应入市。2025 年武汉甲级写字楼租赁市场将迎来供应高峰，预计市场空置率还将有一个明显抬升。