2025 年春节期间 , 广州文旅消费总额大涨近 1.5 倍 ; 各商圈人气爆棚 , 番禺区商圈销售总额近 2 亿元 , 热度不减 ; 备受关注的广州南站 ICC 将于明年起分阶段落成 , 与长隆万博商圈、广州足球公园等共同构建文商旅融合生态 , 为区域注入持续发展动能。新数据显示 ,2024 年番禺 GDP 突破 3000 亿元 , 接近天河区的一半 , 消费与经济实力实现双增长。

在这一系列利好消息的推动下 , 作为门户枢纽的广州南站板块价值潜力进一步凸显。核心区内唯一的低密度优质住宅 , 峻銮在不久前再次成交了一套顶层特色单位 , 以约 7.4 万元 / 平方米单价再创南站板块新高 , 成为市场焦点。

8 天 " 搬空 "1/3 座广州 ! 南站枢纽赋能区域发展

春节期间客流 648 万人次 , 国内热门用车火车站、高铁站榜首 ,8 天 " 搬空 "1/3 座广州——年到发客流连续 8 年领跑全国的广州南站 , 繁忙时段每 50 秒到发一趟高铁 , 枢纽功能持续强化。

( 春节期间广州南站客流繁忙 , 来源 : 广州铁路 )

( 广州南站繁忙时段每 50 秒到发一趟高铁 , 来源 : 广州南站 )

东晓南路 - 广州南站连接线北段工程海珠湾隧道又迎重要进展 , 预计今年 9 月建成通车 ; 广佛东环城际将于今年 11 月全运会举办前投入运营。南站将实现 15 分钟接驳广州市中心 ,30 分钟直达珠江新城或白云国际机场 ,3 站联通琶洲、4 站衔接金融城 , 进一步巩固 " 大湾区一小时生活圈 " 交通支点地位 , 以 "12+5" 条交通线连通市区、湾区与全国。

宜居宜业配套稳步推进 多元需求有序承接

近日广东省高质量发展大会公布新数据 ,5674 名港澳专业人才在湾区内地便利执业。如今 , 南站商务区已吸引中建四局、李锦记等企业总部入驻。随着大湾区往来港澳人才签证、跨境异地就医等更多政策落地 , 这里正加速完善生活服务体系。

在商业配套领域 , 花城汇 · 南站招商工作已全面启动 , 与已开业的南站喜街、以及 2026 年分阶段落成的广州南站 ICC 首期商业共同打造枢纽型国际商圈 , 满足从日常便利到品质购物的多元需求。教育资源方面 , 广州博萃德学校已启用 , 南站核心区内峻銮配建的番禺实验幼儿园正有序建设中 , 去年年末出让的三宗地还配有 36 班九年制学校、9 班幼儿园 ; 医疗保障能力同步提升 , 广州富力医院现已投入运营 , 番禺区第五人民医院计划 2027 年建成 , 未来一期将提供 500 张床位。在政策与配套双重驱动下 , 南站宜居宜业宜游生活圈正逐步成型。

2 月 7 日 , 番禺区高质量发展大会再提 " 粤港澳大湾区优质生活圈 "。随着广州南站 ICC 等配套逐步落地 , 南站片区正从交通枢纽迈向枢纽型国际商圈。

( 广州南站 ICC 东广场首期商业实拍 , 摄于 2025 年 1 月 )

品质筑基 市场认可度持续攀升

由港资名牌发展商新鸿基地产发展的峻銮 , 作为南站核心区低密度住宅以其交通优势、完善的生活配套、以及高标准的港式物业服务 , 成为湾区菁英的置业首选。

不久前峻銮以约 7.4 万元 /㎡单价成交一套顶层大平层 ( 建筑面积约 162m2 ) 特色单位 , 打破了早前创下的成交单价纪录 , 再创新高 , 备受关注。此类成交案例的持续涌现 , 反映出高净值客户对项目居住品质与长期发展潜力的双重认可。

( 峻銮 B 区实景拍摄 )

南站 CBD 准现楼峻銮首批楼栋交付在即 , 住户尊享的豪华双会所 , 配有户外游泳池、健身房、中西宴会厅以及多功能空间等设施 , 满足住户办公、宴请、休闲娱乐等需求 ; 新地旗下物业公司启胜物业提供外卖、生鲜、快递暂存服务 , 日常生活轻松便利 ; 住户在外亦可随时联系物业管家提供有偿服务 , 一键解决家居清洁、维修等家居需求 , 享受港式服务带来的安心与舒心。依托南站枢纽的高效连通性 , 住户不仅可便捷触达市内核心商圈 , 更能从容体验大湾区优质生活方式的融合与创新。