乐居财经 张林霞 上海 15 号线南大路 TOD 首个商品房项目即将入市，建面约 110-140㎡3-4 房待上市。

户型图是建面约 110-140 平的 3-4 房，可以判断，项目主打首改和二改客群。

约 110 平的三房将是主力，结合华润项目 6.9 万 /㎡的联动价，该项目未来售价预计 7 万 /㎡，总价基本是 800 万级。

中建南大项目带来两种三房户型，一个是大横厅，一个是飞机式。

四个房间的布局，也是飞机型，优势同三房。

从工程图看，收纳空间偏少，这种户型二孩家庭购买的居多；另一个是两个卫生间，没有一个做成干湿分离。

2024 年 11 月，中建七局 & 中建港航以底价 125284 万元竞得宝山区 W12-1301 单元 99-01 地块，100-01 地块。

其中，99-01 地块为纯住宅地块，容积率 2.5（限高 60 米），装修标准 3000 元 /㎡，住宅地块的楼面价约 33000 元 /㎡。100-01 地块为办公地块，容积率 3.5（限高 85 米）总建筑面积约 51796㎡，其中，地上总建筑面积约 35656㎡，地下总建筑面积约 16140㎡。

项目总户数规划 272 户（包含 5% 保障房），最高建筑 52.35 米，容积率 2.5。

1# 为 17 层，1 梯 2 户设计，12 层、15 层有连廊，一楼 为配套；

2# 为 14 层，1 梯 2 户，没有连廊，首层局部架空；

3#17 层，1 梯 2 户，12 层、15 层有连廊，首层架空；

4#17 层，1 梯 2 户没有连廊，首层局部架空，该楼栋全部为大户型。

此外，社区内部全部人车分流，楼间距在 40-44.5 米。