乐居财经   徐迪  丰台新房户型一贯炸裂，北京 " 好房子 " 新规出台后，更是涌现一系列创意产品。

官方解读为：丰富居住空间形式，增强居民 " 获得感 "。通过阳台、饰面层部分面积不计入容积率，适度提高 " 得房率 "。

近日，建发金茂观宸户型图流出，面积段 111-165㎡共 7 个户型，直接在每张户型图上明明白白地标出了赠送面积。

南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积；北向 / 西向大尺度设备平台全赠送；侧边飘窗面积全赠送……均可封闭做室内空间，实用率直线拉升。

起步 111 户型三室双卫，南向三开间为通面宽阳台，主卧转角阳台，北向小卧搭配 2.5㎡设备平台，空间不输于南向次卧；

113㎡做出四叶草户型，其中 3 个卧室有阳台：主次卧南向通面宽阳台，北向设备平台改阳台；

116 户型主卧则升级为转角阳台，西北次卧带侧边飘窗；

136 户型则是给唯一没有阳台的次卧配置了西南向转角飘窗；

最大面积的 165 户型，四个开间朝南，每个房间都有阳台。

· 建发金茂观宸将四居建面拉低至 113㎡。

借助阳台和设备平台的扩展面积，打造出四叶草户型，并且每个卧室都能达到舒适面积，没有那种凑房间数的 " 小笼屋 "。

具体来看：南向主卧（含卫）20.23㎡，南向次卧和两间北向卧室也都在 10㎡以上；餐客面积约 31㎡；厨房面积略小，仅有 7㎡左右，胜在方正，且可与餐厅打通做空间延展。

· 设计上的槽点：

包括 111、116 和 132 在内的多个户型，入户门正对着卫生间。

" 开门见厕，秽气迎头 "，这种设计私密性不足，风水上也是大忌。

建发金茂 · 观宸，是建发房产与金茂在北京的合作首秀，拟打造建发在京的首个 " 风雅宋韵 " 系列产品。 

项目位于槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁 4 号线与 19 号线的换乘站新宫站。

按照现阶段设计方案，项目总建筑面积约 9.24 万平方米，其中地上建筑面积 6.08 万平方米，地下建筑面积 3.16 万平方米，最高建筑 58 米，容积率 2.0，绿地率 30%。

拟建设 11 栋 6-18F 洋房 + 小高层，多数采用退层错落式建筑结构。

中央楼栋 4# 楼和相邻的 2# 楼，首层局部架空，围绕在下沉庭院两侧，可整体打造成会所空间，另一侧正对小区主入口。

所有户型南向均配备了通面宽阳台，部分户型北向也有开敞阳台赠送。

这个赠送尺度不小，但与它同一天公布规划图的中海万泉寺项目，拥有南向双阳台；更早之前，金茂璞逸丰宜更是在北京楼市中首创阳台 + 花池设计；已取规证的北京隅 · 西颂项目虽是单层阳台，但进深做到了 1.8 米。

在丰台，建发金茂观宸进深 1.5 米的内嵌阳台只能说是中规中矩。

外观设计上，从小区大门、配套楼到所有住宅楼，全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。

飞檐翘角 + 豪华景观大门是建发楼盘一组高识别度元素。就在 2024 年底，建发房产还在厦门举办了一场 " 东方建筑美学新品赏析 " 活动，分享其在中式产品研发中的创新式传承。

新中式一直是建发房产的标签，但过往在北京的布局，一直聚焦在王府中式，打造的也是更具中式传统礼序的产品，此次重返四环，牵手金茂，开启了建发房产风雅宋韵的北京首秀。

据悉，项目将在建筑立面、园林打造和户型设计等方面进行突破创新，要还原很多宋式的建筑细节。

进京五年时间，建发房产打造了王府中式和禅境中式产品，同时在多个城市落地 " 风雅宋韵 "，包括福州建发 · 紫宸、南京建发 · 璞云、武汉建发 · 璞玥等；

而作为曾在北京打造了九座 " 府系 " 的金茂，对于高端大宅也有着丰富操盘经验，2024 年 3 月，金茂对外发布了 " 金玉满堂 " 四大产品线。

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