中国网财经 2 月 20 日讯 ( 记者 李春晖 ) 国家统计局昨日 ( 19 日 ) 公布 1 月份 70 个大中城市房价数据。2025 年首月，虽然受到了春节假期影响，但房价整体表现依然不俗，一二线城市新房价格环比持续上涨，房企信心逐步恢复。分析人士认为，未来随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏引导价格回稳向好，楼市有望在 3 月出现 " 小阳春 "。

新房价格持续上涨，房企信心改善

国家统计局数据显示，1 月份，一线城市新房价格环比上涨 0.1%。虽然受春节假期影响涨幅较上月有所放缓，但仍保持上涨态势。

一线城市新房价格在 2024 年 11 月由环比下降转为持平，12 月由持平转为上涨，并在 2025 年 1 月实现 " 两连涨 "。

与此同时，1 月份二线城市新房价格环比由上月持平转为上涨 0.1%，为 2023 年 6 月以来首次上涨。

1 月份，70 个大中城市中，新房价格环比上涨城市有 24 个，比上月增加 1 个。

" 淡季不淡。"58 安居客研究院院长张波表示，往年进入到春节前都是市场的淡季，热度下滑明显，但今年市场热度依然保持一定高位。

其中，改善类新房的房价上涨动力更强。据安居客重点监测的全国重点 66 城数据，120-150 平方米、150-200 平方米、 200 平方米以上四室及以上户型的热度占比维持向上的趋势，包括上海、天津、南京、杭州等多个城市 144 平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显。" 改善型需求维持上升态势，保持着良好的韧性，并将在今年持续。" 张波称。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，自 "9.26" 政治局会议定调 " 促进房地产市场止跌回稳 " 以来，市场预期有所改善，新房价格趋势持续向好修复，价格上涨城市个数逐步增多。

" 同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。" 她表示，" 预计接下来，在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下，价格或将延续稳步修复态势。"

楼市走势分化，一二线城市将率先迈入 " 止跌回稳 "

虽然总体上看房价环比走势连续好转，但各线城市并不是 " 齐头并进 "，而是分化明显。

在一二线城市新房上涨的时候，1 月份三线城市新房和二手房价格环比分别下降 0.2% 和 0.4%，降幅均与上月相同。

" 市场分化持续。" 中原地产首席分析师张大伟表示，过去四个月以来一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连续好转多月；而多数三四线城市则因库存压力大，房价继续调整中。

1 月份，南京、成都新房环比涨幅继续领跑，环比均上涨 0.7%，涨幅均较上月增加 0.1 个百分点；武汉、重庆、天津等多个核心城市新房价格环比也均实现正增长；一线城市中，上海新房价格自 2022 年 6 月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨 32 个月，豪宅 " 火热 " 支撑起了房价的强劲走势……而环比呈现下行趋势的多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅位列前三，环比均下跌 0.6%。

张波认为，分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为 2025 年市场主要支撑点，一二线热点城市楼市已完成筑底过程，处于回升阶段，稳步迈入 " 止跌回稳 "。

" 总体来看，2025 年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。需要注意不同城市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。" 他表示。

张大伟表示，最近几个月房地产止跌回稳措施不断，当前市场已现回稳迹象。展望后市，楼市热度将延续，但有关部门仍然需要出台更多有力度的支持政策，市场在 3 月有望出现 " 小阳春 "。