今天上午，合肥进行了第二场土拍，原计划出让 3 宗涉宅用地，不过包河区 BH202502 号取消供应，只剩下包河区 BH202501 号（罍街旁）和庐阳区 LY202501 号这两宗居住用地。

包河 01 地块被天阜竞得，庐阳 01 地块被庐阳城更竞得，我们具体来看一看。

1、天阜包河区 BH202501 号地块

包河 01 地块位于宁国南路以东、青年路以南，是原矿机一分厂地块，占地 16.53 亩，为纯居住用地，容积率 1.8。

有天阜和新华两家房企报名，最后被天阜以 1372 万元 / 亩竞得，楼面价 11433 元 / 平方米。

这块地位于二环内，周边发展成熟、路网发达，但城市界面和配套方面都不算出众，地块面积也小，不太适合做高端楼盘和大户型产品。

从天阜拿地后释放的信息看，这块地计划做 " 小面积 "，并且开发进度会非常快，估计下个月就会有信息陆续释放。

从当前市场看，近年新房以大户型为主，140 平作为起步户型成为常态。但去年开始大户型产品逐渐饱和，去化难度增加，部分楼盘开始下探户型面积。

新计容规则的实施，也创造了这个条件，如四川邦泰璟和朗月 132 平做到了四房，还有 7 米多横厅；万科庐阳城更地块的 126 平户型，同样为 4 房设计。

此类 120-140 平左右新计容、高品质楼盘，需求量大，也是市场空白，加上备案价格下调，性价比高，很受欢迎。

市场上暂时 130 左右及以下 " 小户型 " 的新计容楼盘 / 房源还不多，但后面会陆续增加，天阜 01 地块如果打定做小面积，肯定要加快开发进度，尽早入市，抢占先机。    

当然，市场开始涌现小面积新计容、高品质楼盘的同时，豪宅市场也在开创新高度。

今天政务东伟星 ONE139 项目公布了 400 平户型图，其一层一户、约 35m 的巨幕面宽、270 度环幕客厅、5 套房、50 平主卧，以及约 6.2m 挑高纵厅连接空中花园的设计，都是为最顶端的高净值客户准备。

2、庐阳区 LY202501 号地块

庐阳区 LY202501 号地块在北二环路以北、大房郢路以西，占地 37.81 亩，纯居住用地，容积率 2.0，为四里河左岸片区城市更新项目。

庐阳城市更新以 1150 万元 / 亩竞得庐阳区 LY202501 号地块，地块面积 37.81 亩，起拍价 1150 万 / 亩，容积率 2.0，居住楼面价 8625 元 / 平。 

庐阳区近年供地以大杨镇和四里河板块为主，均为城市更新项目，交由万科和招商代建。

前面提到的万科庐阳城更地块就位于大杨镇四里河路与双水路交口，是庐阳城更在 2024 年 7 月 30 日拿下的庐阳区 LY202401 号地块，万科代建。

今天出让的 LY202501 号地块东侧，是去年出让的 LY202405 地块，由招商代建。

大杨镇板块和四里河这个小板块，都是庐阳区接下来重点发展的片区，城市界面和配套将焕新。

整体上看，本轮土拍出让地块少，参与房企不多，关注度较低，接下来就看 3 月会不会拿出一些优质地块，给 " 金三银四 " 提振一些市场热度了。    

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