乐居财经 赵盼盼 近日，位于深圳龙华区的中洲迎玺三期开盘，引起市场广泛关注。

该盘在 2 月 20 日时公布了意向登记人员名册，780 套住宅吸引了 2990 人冻资，将近 4 人选一套房。

不过，项目首开去化率仅 70%，没能售罄清盘，除了 83㎡外，其他户型均有部分货量剩余。

之所以火爆，一方面，该项目位于深圳北站板块，是近年来片区内体量最大的新盘。

另一方面，价格在深圳一众新盘中不算太高，其折后区间总价为：建面约 82-83㎡，411 万元 -457 万元；94-97㎡，569 万元 -646 万元；103-104㎡，662 万元 -696 万元；114-116㎡，710 万元 -779 万元；144㎡，989 万元 -1023 万元。

其中，小户型是刚需买家踮踮脚能够得上的类型。不过，中洲迎玺有两大硬伤无法忽视。

第一，中洲迎玺项目地块为 1992 年获批，剩余产权仅约 37 年。

据媒体报道，早期规划中，该地块拟建设为别墅项目，但受限于当时开发条件及政策调整，未能及时推进。后来又因为股权纠纷及资金问题，陷入长期停滞。

直到中洲控股逐步收购股权，才重新启动开发，项目最终于 2022 年正式动工。

第二，噪音问题。项目紧挨着深圳地铁 3 号线，本次推售 82-83㎡的小户型产品，也是距离地铁轨道最近的单元楼，受影响最大。

相关公司：中洲控股 sz000042