房财经网 2 月 25 日，中海新城发布了朝阳小红门项目的案名——时光之境。

这是中海地产推出的高端改善型住宅产品系，属于其 5.0 创新产品体系。2024 年，时光之境的名字首次出现在郑州，2024 年 4 月开盘，去年全年销售额达 25 亿元，荣登郑州主城八区销售金额榜首。

在北京，时光之境则是中海新城，进军朝阳区的首个地产项目。

2024 年 11 月 29 日，中海新城以 153.32 亿元摘得 " 酒仙桥 + 小红门 + 十八里店 " 组合地块，土地面积共计约 14.7 万平方米，规划建筑面积 39.4 万平方米。

其中，小红门地块是三宗地里最小的，用地面积 2.2 万平米，住宅建面 5.45 万㎡，容积率 2.5，总规划户数 432 户。

在 2024 年的最后一天，中海新城公布时光之境的总平图。2025 年 2 月 7 日，获得建设工程规划施工许可证。

时光之境共规划 7 栋 9-18F 的住宅楼，从北向南高低排列。

1#、2#、4# 为 18 层，2# 东边单元降至 15 层，为 1# 采光让路。3# 为楼王，为 10 层洋房；最南边一排 5#、6# 为 9 层洋房，7# 楼西单元 17 层，东单元 11 层。

虽然小区地上只有 432 户，但中海新城依然打造了一个上千平米的下沉会所，就设在西面大门的后面。

户型规划方面，时光之境主要分三个段位：约 85-91 平 90 套；约 120-125 平 302 套；约 140-148 平 40 套。

从规划图看，时光之境的南向为全内嵌式阳台，北向有设备阳台可赠，而端户的侧面也有设备阳台。这让它的实际得房率，可能会超过 95%。

在小红门区域，时光之境的竞品并不多。

它南面的中建星光里已经是尾盘了，于 2023 年 6 月开盘，供应 322 套，已网签 239 套，成交均价 7.64 亿元，总成交金额 16 亿元。

时光之境的楼面价约 4.35 万元 / 平方米，销售指导价为 8 万元 / 平米。

有了 " 黑科技 " 的大力加持，小红门项目虽体量不大，但竞争力很强。