2 月 26 日，长沙土地市场呈现了热闹场面。长沙银行以 4.34 亿元摘得南湖新城一线临江地块，将打造 360 米城市地标。另外，位于定王台街道黄金地段的 [ 2025 ] 长沙市 003 号地块，在 30 笔竞价后被湖南融璟置业有限公司摘得，成交总价为 141900 万元，折合楼面价 9435 元 /㎡，溢价率 29%。

值得关注的是，这也是郴州融华首次在长沙拿地，继永州嘉信、郴州鑫宇、郴州众联、衡阳汇方后，又一家市州民企进驻省会长沙。据天眼查信息，湖南融璟置业有限公司位于湖南省郴州市，是一家以从事房地产业为主的企业，为融华地产旗下公司。

业内人士表示，地段优势明显，配套完善，地块综合素质过硬，或是 003 号地块被房企争夺的主要原因。早在正式竞拍的前 2 月 17 日，该地块就已经迎来房企出价。

关于 003 号地块的位置，官方表述是 " 位于长沙中心板块核心区域，河东片区最繁华的黄金商业走廊 "。

地块距离地铁 1 号线五一广场站约 600 米，距离地铁 2 号线芙蓉广场站约 700 米。周边商业、娱乐、休闲配套齐全。湖南省长沙市第一中学、长沙市田家炳实验中学，以及湖南省人民医院、湖南中医药大学第二附属医院等，都位于地块周边。周边已建成的小区有三角花园星城、英尚国际、长治路 2 号小区、楚怡小区。

交易信息显示，003 号地块位于芙蓉区定王台街道，中山路以南、蔡锷路两厢，规划为居住用地、商业服务业设施用地，出让面积为 37082.76㎡，起始价 110000 万元。地块由 Z08-F10、Z08-G11 两幅宗地构成。

值得关注的是，随着 003 号地块的成交，意味着蔡锷路两厢将新增约 140 米、180 米的城市地标。

Z08-F10 地块商住比为 0.51:9.49，容积率≤ 3.38，建筑密度≤ 30%，绿地率≥ 30%，建筑控高 140 米；Z08-G11 地块商住比为 0.51:9.49，容积率≤ 4.4，建筑密度≤ 60%，绿地率≥ 20%，建筑控高 180 米。

整体来看，地块出让条件仅常规要求，项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。该宗地范围内新建商品房须实现 " 交房即交证 "。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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