财联社 3 月 3 日讯（记者 李洁）香港四大豪门之一的郑裕彤家族，其旗下新世界发展（00017.HK）正通过出售资产、打折卖楼等方式，缓解资金压力。

记者获悉，新世界发展计划出售位于杭州的一栋甲级写字楼，市值约 10 亿元人民币。

" 公司一直在推进资产优化和财务管理，其中，位于杭州的新世界城市艺术中心二期商业于近日完成主体封顶。根据规划，项目一期写字楼和部分商业物业可对外销售，项目内的写字楼壹山市值约 10 亿元人民币。" 新世界发展方面向记者表示。

就该写字楼计划整体出售还是散售的问题，新世界发展方面对此并未明确，其只是表示，" 公司将根据市场变化情况，对销售策略进行调整。"

据悉，新世界城市艺术中心是新世界发展于 2019 年在杭州获得的项目，总投入达 230 亿元，项目集购物中心、办公楼、高端酒店、公寓及国际级居住社区等多元业态于一体。其中，该项目住宅部分已交付，累计销售超过 110 亿元；而写字楼与商业街将自 2025 年 6 月起陆续交付，预计于 2025 年底全面完成竣备。

一位分析人士称，新世界出售杭州资产，这背后或与新世界发展面临的偿债压力有关，其急需回笼资金。

新世界发展是香港的老牌房地产开发商之一，其业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而，自 2024 年新世界发展出现 20 年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为市场关注的一个焦点。

据新世界发展 2 月 28 日发布的 2025 财年（2024 年 6 月 30 日 -12 月 31 日）业绩报表，该财年上半年，集团总债务 1464 亿港元，较上年 6 月底减少 3.4%；短债为 322 亿港元，较上年 6 月减少 94 亿港元。净负债比率方面，受投资物业减值影响，增长 2.5 个百分点至 57.5%。

资金方面，于 2024 年 12 月 31 日，新世界可动用资金合计约 340 亿港元，包括现金及银行结余约 220 亿港元及可动用的银行贷款约 120 亿港元。

美银证券发布报告称，虽然新世界管理层将 2025 财年的资本支出指引从 150 亿港元下调至 130 亿港元，但预计其全年仍将出现 10 亿港元的轻微现金流缺口。

财报显示，报告期内，新世界发展收入 167.9 亿港元，同比下降 1.6%；核心经营溢利为 44.16 亿港元，股东应占亏损为 66.33 亿港元。

" 尽管新世界发展业绩好于市场预期，但考虑到高额利息成本和去杠杆化压力，预计未来三年仍将面临基础净亏损，这反映出新世界发展在财务和运营方面仍面临一定挑战。" 美银证券在研报中称。

面对挑战，新世界发展新任行政总裁黄少媚在业绩会上表示，集团将推行七项措施以全力减债，包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息，以及积极的财务管理。

事实上，新世界发展去年已出售了多项资产。2024 年 11 月 28 日，新世界发展公告称，公司以 4.17 亿港元的价格将香港启德体育园售予周大福；2024 年 12 月 11 日，有媒体报道称，新世界发展以 6.2 亿港元的价格出售位于香港九龙新蒲岗的 Artisan Lab 工厦；2024 年 12 月 24 日，新世界发展以 3.67 亿港元的价格出售了位于香港九龙新蒲岗的工业大楼 ArtisanHub。

新世界发展管理层表示，2025 下半财年公司会继续出售非核心资产，以加快集团的资金回笼，但仍要有合适的价钱，才会考虑出售。据悉，K11 Art Mall 购物艺术馆即在出售列表上，此前有市场消息称，新世界希望以 90 亿港元的价格出售该项目。

在出售资产的同时，新世界发展还计划通过抵押资产进行融资。有媒体 2 月 14 日报道，新世界发展有限公司已选择中国银行、星展银行及汇丰银行，为其即将在今明两年到期的 581 亿港元贷款进行再融资，抵押品为价值 150 亿美元的 20 多处房产。

在此之前，据新世界发展 1 月 23 日公告，自 2024 年 7 月至公告日期，新世界发展有限公司已成功就约 177.61 亿港元的现有银行贷款完成再融资。

对于今年全年销售目标，新世界发展方面表示，为避免此前单独披露 NCD（非核心资产）进展引发市场猜测，公司决定未来将 NCD 与 DP（发展中的物业）合约销售合并披露，新世界发展 2025 年合约销售目标为 260 亿港元。

而新世界发展后续走势如何，仍有待进一步观察。