乐居财经 赵盼盼 番禺又有全新盘即将亮相。

近日，广州地铁亚运大道地块（广州新城一期）公布了案名，叫广州地铁地产 · 珑曜上城。该地块由广州地铁于去年 12 月中旬拿下，底价 118396 万元，楼面价约为 1 万 / 平方米（未扣除配建）。

根据规划，项目将建设 6 栋住宅和一所 36 班九年制学校，住宅层高从 32 层至 47 层不等，产品主推 73-89-91-109-130 平方米四至五房，刚需刚改都能满足，预计 3 月开放售楼部。

据悉，项目使用率可达约 130%。不过，楼宇布局紧凑，预计采用 " 两梯五户 " 或 " 三梯五户 " 设计，最大化提升空间利用率。 

价格方面，吹风价大约 2 万出头 / 平方米，最小 73 平方米户型总价 160 多万起，入手门槛较低。

值得一提的是，近日番禺区亚运大道 BD0210116 地块二期挂牌，该地块即番禺区广州新城停车场二期。

地块用地面积约 1.67 万平方米，计容建面约 5.5 万平方米，容积率 3.43，用地性质为道路与交通设施用地兼容二类居住用地、中小学用地、商业用地，起拍总价约 61085 万元，折合楼面价约 1.1 万元 / 平方米（未扣除配建）。

该地块毗邻番禺区政府及地铁 3 号线东延段，规划建设九年制学校，可填补周边教育资源缺口。

此外，出让公告中提到，竞得者需要有地铁线网建设、运营和管理经验。如无意外，大概率还是广州地铁拿下。按照计划，地块将在 3 月 31 日限时竞价。

亚运大道 BD0210116 地块二期区位示意图

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