作者：苏打

出品：明亮公司

！「明亮公司」获悉，3 月 7 日，国家市场监督管理总局反垄断执法二司公示《上海御璞呈嘉管理咨询有限公司收购上海汇城忆家管理咨询有限公司股权案》，公示期由 2025 年 3 月 6 日起至 3 月 15 日。网站二级页面显示，该案件隶属上海市市场监督管理总局。

据公告，上海御璞呈嘉管理咨询有限公司（"御璞呈嘉"）与丞家（上海）投资有限公司（"城家"）签署《上海御璞呈嘉管理咨询有限公司与丞家 ( 上海 ) 投资有限公司关于上海汇城忆家管理咨询有限公司之股东协议》。御璞呈嘉认购上海汇城忆家管理咨询有限公司（" 汇城忆家 "）的新增注册资本。

本次交易前，城家持有汇城忆家 100%的股权，单独控制汇城忆家。交易完成后，御璞呈嘉取得汇城忆家 60% 的股权，城家取得汇城忆家 40% 的股权，御璞呈嘉与城家共同控制汇城忆家，汇城忆家将开展北京市长租公寓开发与运营业务。

据公告，御璞呈嘉于 2025 年 2 月 5 日成立于上海市，为基汇资本的关联实体。基汇资本及其关联实体的主要业务为全球房地产市场投资的私募股权基金管理，募集以大中华区和亚太区为目标的私募基金。御璞呈嘉最终控制人为自然人，主要业务为通过私募股权基金管理公司进行全球房地产市场的投资。天眼查 APP 显示，上海御璞呈嘉管理咨询有限公司为基汇资本 100%持股子公司。

值得一提的是，公告显示城家于 2015 年 12 月 10 日成立于上海市，主要业务为酒店、公寓运营管理，无最终控制人。

但公开资料显示，" 城家 " 为 " 城家酒店管理公司 " 旗下品牌，后者由华住集团和 IDG 资本于 2015 年共同投资创建，目前是丞家（上海）100% 持股的子公司。

华住官网显示，华住会旗下包括经典、多彩、精选、长住四大系列，其中" 长住 " 系列均为城家旗下品牌。

（来源：华住官网）

城家旗下共包括城家公寓、城家公寓酒店、城家奢华公寓、励业公寓、CitiGO HOUSE 欢阁服务公寓、Citadines 馨乐庭公寓、员宿、Intercity 城际服务公寓酒店、suite place 瑞贝庭公寓酒店 9 个品牌。

其中，城家公寓是城家旗下专注品质化居住空间的租房品牌，主要面向 " 致力于为在外打拼的人 "，创造更具价值的居住体验；励业公寓是城家于 2021 年全新推出的集中式青年公寓品牌，延续城家品质服务，为青年人提供安全可靠、高性价比的居住解决方案。

城家高级公寓对租房品质进行了全面革新，主要面向追求高品质居住的租客，主打一室一厅套房设计。城家奢华公寓是城家旗下高端公寓品牌，主要为国际精英人士打造更符合现代生活习惯和高级审美品味，主打近百年优秀历史建筑。

CitiGO HOUSE 欢阁服务公寓，以 " 分享、社交、生活 " 为核心，是针对中高端潮流人士打造的生活方式居住品牌。

Citadines 馨乐庭则为雅诗阁旗下品牌，1984 年诞生于法国巴黎，旨在 " 为全球客人提供新鲜、实用、舒适的生活方式 "。

天眼查 APP 显示，城家公寓自 2015年成立以来，共获得 4 轮融资。2015 年相继完成的种子轮与天使轮分别由华住酒店集团和 IDG 资本单独投资；2017 年，华住和 IDG 又联合注资 5000 完美元，推动城家公寓完成 Pre- A 轮融资。2019年，城家公寓完成近 3 亿美元 A 轮融资，由博裕资本领投，云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投。

天眼查 APP 显示，城家公寓隶属丞家（上海）投资有限公司，公司注册资本 1.61 亿美元。丞家目前由中国城家住宿集团（香港）有限公司 100% 持股，历史股东曾包括上海华伴酒店管理、上海菲聿商务咨询、赵思园、China Cjia Lodging Group 等，现任法人为何晖，高管 2 名，包括执行董事何晖及监事李鹂。何晖目前共担任超 200 家公司法人，其中绝大部分为华住集团旗下公司。

据华住集团 2023 财年年报，China Cjia Group Limited 是（城家集团）华住集团权益投资对象之一。2023 年，华住集团向城家集团出售商品并提供资讯科技及其他服务的金额为人民币 1700万元（约合 200万美元）。2023 年，华住集团确认对城家集团的租赁开支为人民币 3700 万元（约合 500 万美元），确认自城家集团收取的分租利润人民币 500 万元（约合 100 万美元）。

2023 财年年报还显示，2021 年 4 月 30 日，华住集团完成了从其关联方城家集团收购 CitiGO 欢阁酒店的 100% 股权，总对价为人民币 78300 万元。

据亿翰智库，2024 年，城家新增签约超2万间，在管房量突破 6.5万间，新增开业逾1万间，累计开业突破 4.5万间，新进入 9 个城市，整体覆盖区域拓展至 36 个城市。其中长租板块全年新增 500 间以上的大社区项目房源数量突破 1.7 万间，累计管理的大社区项目数量增加至 28 个。此外，服务公寓酒店全年新增签约门店 17 家，累计管理规模超 60 家，房间数量超 1 万间。

就年平均经营毛利率看，其服务公寓约76%，长租公寓约85%，大社区项目则高达 92%。2024 年，城家新增 50 多家资产合作方，其中国央企占比达 21%，大资产方占比为 10%。

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