| 2025 年 3 月 10 日 星期四 |

NO.1 住建部：坚决稳住楼市，重点做好巩固政策组合拳的效果

3 月 9 日下午，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，去年四季度新建商品房的销售面积和销售额实现了正增长，今年前两月，房地产市场保持了止跌回稳的积极势头。倪虹指出，将会同有关部门坚持长短结合，标本兼治，坚决稳住楼市，重点做好巩固政策组合拳的效果；努力实施城中村改造和危旧房改造；推进收购存量商品房；改革完善商品房开发、融资、销售等基础性的制度，加强构建房地产发展的新模式等四件事。

点评：这一表态有助于缓解市场对房地产行业的担忧，增强购房者和投资者的信心；而政策支持的延续可能改善行业预期，尤其是对资金链紧张的企业形成一定支撑，进一步推动房地产行业向高质量发展转型。整体来看，稳楼市的政策基调有助于稳定宏观经济预期，可能间接提振与房地产相关的金融、建材等板块表现。

NO.2 住建部：住宅层高标准将调整为不低于 3 米

3 月 9 日下午，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹在回答为人民群众建设 " 好房子 " 有关问题时表示，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 " 好房子 "，住宅层高标准将调整为不低于 3 米。

点评：这一政策变化反映了对居住品质提升的重视，可能推动房地产行业向高端化、舒适化方向发展。于开发商而言，新标准可能增加建设成本，但也为其提供了差异化竞争的机会，尤其是主打改善型住房的企业或受益。与此同时，这一政策可能带动建筑设计、建材等相关领域的升级需求，推动产业链向高质量转型。

NO.3   融创房地产集团拟两折购回 10 只债券

3 月 7 日，融创房地产集团有限公司发布提示性公告，根据前期持有人会议已通过议案，公司拟使用自有资金对 H 融创 05、H 融创 07、H6 融地 01、PR 融创 01、20 融创 02、H0 融创 03、H1 融创 01、H1 融创 03、H1 融创 04 以及国海证券作为计划管理人、公司作为共同债务人的 " 光证国海 - 前海一方供应链金融 2 号资产支持专项计划 " 的优先级资产支持证进行购回，合计拟购回资金总额上限为 8 亿元。标的债券购回全价 = 购回净价 = 债券面值 × 20%/ 张。

点评：低价回购债券有助于融创降低负债成本，改善财务状况，同时也反映出公司流动性仍面临一定挑战。但此举可能引发市场对其他高负债房企的关注，尤其是债务压力较大的企业或面临类似操作的可能性。

NO.4 弘阳地产延长重组支持协议费用期限

3 月 7 日，弘阳地产发布内幕消息公告，宣布延长重组支持协议费用期限。公告指出，提早重组支持协议费用期限延长至 2025 年 3 月 21 日下午五时，而基础重组支持协议费用期限则延长至 2025 年 4 月 4 日下午五时。弘阳地产表示，此次延长重组支持协议费用期限，对于公司而言是债务重组过程中的重要一步。

点评：这反映出公司与债权人之间的谈判仍在推进，旨在为债务重组争取更多时间，可能缓解短期偿债压力，但同时也表明重组进程复杂，不确定性依然存在。需要注意的是，重组期限延长或引发投资者对房企信用风险的进一步关注，短期内可能影响市场情绪，但若重组成功，或为行业债务化解提供积极信号。

NO.5 宝龙地产附属公司被提出清盘申请

3 月 9 日，宝龙地产发布公告，披露其全资附属公司宝龙维京于 2025 年 3 月 7 日被提出清盘申请。该申请由 Oasis Management Company Limited 代表 Oasis Investments II Master Fund Limited、AMAsia Strategies Master Fund LP 及 PAG-P Asia Fund L.P.（通过其普通合伙人 PAG-P Management Limited 行事）共同提出，涉及未偿还的优先票据，该票据于 2024 年 8 月 10 日到期，年息 6.25%，本金总额达 5 亿美元。申请人声称持有其中约 1.99 亿美元的未偿还本金额。清盘申请的聆讯定于 2025 年 4 月 28 日在维京群岛高等法院（商事法庭）的东加勒比最高法院举行。

点评：这暴露出房企在债务压力和流动性管理上的严峻挑战，可能加剧市场对宝龙地产整体财务状况的担忧，尤其是其偿债能力和业务稳定性。此类事件可能短期内压制房地产板块情绪，尤其是对中小型房企的估值形成压力，但也可能加速行业整合，推动资源向财务稳健的头部企业集中。

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