2023 年开始，个别省份出现了物业费降价的现象。时至 2024 年末，全国范围掀起了一波物业费降价潮，昔日坚不可摧的物业费终于告别了 " 言无二价 " 的时代。

降价幅度还不小：重庆、银川、青岛以及武汉等城市 100 多个小区物业费降幅高达 20%-35%；兰州市空置房物业费优惠力度更大——直接 5 折；柳州市某物业公司为了续约还推出 0 物业费的优惠活动。

纵观西安市场，并没有传出哪个小区降物业费的消息，有点 " 你降随你降，我自迎风上 " 的味道。不少西安网友发问：我们何时才能降价？

降价潮是从最具争议的空置房开始的。

早在 2018 年，青岛市就出台了 " 房屋空置 6 个月以上，物业费只需缴纳 60%" 的物业服务收费标准，但彼时只限于保障房、廉租房等由政府定价或指导价的住宅，不包括商品房住宅。房地产行情一路看涨的阶段，商品房物业费如巨石般无可撼动。

到了 2023 年，青岛将优惠条件放宽，要求包括商品房在内，空置之日起只需缴纳 6 折物业费，算是真正让优惠政策落地。

同时跟进的还有甘肃省兰州市：对连续未入住 6 个月以上的空置住宅，申请通过的物业费按 50% 收取。对半打折的优惠，诚意更加明显。

据新京报数据：目前，全国已有十余座城市（区）宣布空置房物业费可打折，具体包括长沙市、苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、石家庄市、青岛市、烟台市和兰州新区等。

空置房屋物业费一直是充满争议的收费标准，地方政府以行政手段介入，是民之所向，得到广大业主盛赞。

随着房地产行业疲态尽显，普通商品房物业费的降价也是大势所趋，在政府支持推动及业主们努力争取下，多个城市小区物业费终于可以 " 砍一刀 " 了。

新浪财经报道，重庆风花树小区 2 业主通过和物业公司集体协商的方式，最终将物业费从每月每平方米 1.8 元降到了 1.3 元；重庆金樾山别墅业主联名申请，将物业费从 4.5 元降到了 2.09 元，降幅超过 50%；；武汉江山如画小区从 3 元 / 平方米降至 2 元 / 平方米；南昌瑞都小区从 2.8 元降到了 2.0 元，降幅均在 30% 左右。

中物研协《2024-2025 年度中国物业管理行业发展白皮书》数据显示，2024 年，重庆、银川、青岛、武汉 4 城有百余个项目实现了物业费下调，降幅在 20%-35% 之间。

物业费下调，其背后是房地产行业新盘建设增速放缓，而物业公司的数量持续增长，进而引发物业服务进入过饱和竞争的状态。

物业公司之间的良性竞争，有利于挤干物业费虚高的水分，让利于民，减轻辖区居民经济压力。

不过，截至目前，西安市物业收费标准依然沿用的是 2020 年发布的《西安市物业服务收费管理办法》（市发改价格 [ 2020 ] 18 号），该管理办法规定：物业服务收费等级依据住宅小区物业服务等级确定 ，一级 2.2 元，二级 1.9 元，三级 1.5 元，等外 1.2 元；

空置房另有标准：实现政府指导价的房屋（保障房、公租房等）空置一个月以上可申请缴纳 70%，实行市场调节价的按照物业服务合同约定执行。

西安市现行物业服务费指导标准

当年新收费标准公布后，西安市遍地都是二级以上的优质物业。这些等级评定是如何产生的呢？在该管理办法有这样的描述：" 与业主通过《前期物业服务合同》或《物业服务合同》确定物业服务等级、服务内容、收费标准等内容 "，通俗来讲就是业主有话语权。

且不论等级评定过程中业主参与度有多高，单就评上西安市二级物业这一结果而言，物业公司们的最大收获是可以收取到 1.9 元标准的物业费。

不过，业主们心中有另一杆秤。多年来类似于 " 物业干啥啥不行，收费第一名 "，" 三级的服务一级的收费 " 这样的声音此起彼伏，物业费降价的呼声愈来愈高。

也有部分小区因物业服务质量太差，最终被迫更换物业公司。但大部分小区更换物业的道路走的并不通畅，譬如未央区龙首北路颐馨花园小区，因更换物业公司引来更大麻烦，原物业公司拒不撤出，只能通过漫长的诉讼渠道解决问题，严重影响到小区业主的正常生活。

物业公司收费高、服务差，根本原因还是缺失竞争。房地产行业默认规则是，多数新建楼盘物业公司是楼盘开发商的子公司，形成从买房到住房开发商一家独大的局面。开发商体系搭建的物业公司，代表着细致、长久，但可能也意味着惰性、专横。

随着物业公司的增多及《民法典》赋予业主的 " 解除权 "，越来越多的小区业主面对物业公司的不称职时都不再忍气吞声，面向社会招标新的物业服务公司。市场供求关系的变化，让 " 竞聘上岗 " 成为物业服务行业的常态，也是全国各城市物业费降低的主因之一。

在此次席卷全国的降价潮中，西安的开发商以及物业公司们应该也感受到了压力。但何时降价？降多少？还是未知数。

来源 / 陕电侠