乐居财经 徐迪 近日，杭州余杭区未来科技城单元 YH090901-05-1 住宅用地挂牌。

出让面积 82657 平方米（约 123.98 亩），起始总价 36.1 亿元，容积率 2.4，起拍楼面价 1.82 万元 /㎡，计划于 4 月 3 日出让。

地块紧邻地铁 3 号线全丰站和 12 号线水乡南路站，东至规划绿地，南至绿汀路，西、北至规划道路，为住宅（设配套公建）用地。

周边文体配套丰富，距离在建的新中心核心区（中轴线）项目余杭国际体育中心（集团重点项目，预计 2027 年年初完工）直线距离 1.5 公里，距离杭州未来国际演艺中心（杭州音乐厅、余杭大剧院）直线距离 1.2 公里，距离区文化馆（非遗馆）仅 1 公里。

南邻在建的天元公学和睦校区（集团在建项目，学部区域计划 2025 年 9 月投入使用），该校未来将建设成为集幼儿园、小学、初中、高中为一体的综合性学校。

周边待售项目主要有西侧滨江集团去年底摘得的闲林北地块，该地块成总价 27.72 亿元，楼面价 20713 元 /㎡，溢价 18.36%，目前项目放风价已经 3.5 万元 / 平米。

随着该地块的出让以及滨江项目的入市，未来将为板块带来超 2500 套的新增供应。