财联社 3 月 13 日讯（记者 王海春）因涉嫌违规销售被举报，三亚市住房和城乡建设局对当地一个 " 地王 " 项目予以通报批评。

三亚市住建局不久前公布了一份关于 " 天正山河玺院 " 项目房地产开发企业、中介机构违规销售的通报。

据悉，三亚市住建局近期接到举报，反映 " 天正山河玺院 " 项目在未取得《商品房现房销售备案》情形下，向购房人出售商品住房。

根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2020〕105 号）要求及土地出让约定，三亚永基房地产开发有限公司开发建设位于天涯区的 " 天正山河玺院 " 项目应实行现房销售。截至今年 2 月底，该项目尚未办理商品房现房销售备案手续，不具备销售条件。

" 对于现房，业内将其定义为已顺利完成竣工验收流程，完全达到入住标准，且开发商已成功获取房屋所有权的商品房。"58 安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

经相关部门调查，三亚正基房地产开发有限公司（开发企业全资母公司）账户于 2024 年 12 月 23 日至 2025 年 1 月 10 日期间，收取 " 天正山河玺院 " 项目 3-2-502、601、602 及 6-2-802 号房屋认筹款各 50 万元，共计 200 万元，属于违法销售。

值得一提的是，天正山河玺院项目曾刷新了当时三亚市住宅楼面价纪录。

公开资料显示，2024 年 6 月，经过 510 轮激烈角逐，天正地产集团以 16.36 亿元的价格竞得三亚中心城区海坡片区 HP04-06-04/05/11 地块。该地块成交楼面价 17366 元 / 平方米，溢价率 37.7%，为三亚当时的单价地王。

有分析师认为，前述房企触碰到当地现房销售规范红线，或与企业面临一定销售压力关系。

" 近期楼市逐步回稳，购房者入市积极性有所增加。当部分购房者出现认购意之时，一些项目的开发商可能会产生营销冲动，销售人员进而展开违规认筹、销售。" 该分析师称。

企查查信息显示，三亚永基房地产公司为三亚正基房地产开发有限公司全资子公司；而天正地产集团有限公司、三亚筑基投资有限公司及三亚松茂投资有限公司，分别持有三亚正基房地产开发有限公司 52%、42% 及 6% 股权。

据了解，天正地产集团作为前述地王项目大股东，其 2003 年起源于河北省衡水市。经过 20 多年时间，该公司发展成为一家涉及房地产开发、园林景观、物业服务等多个领域的综合性企业，业务涵盖高端改善住宅、公寓、商业综合体等多种物业形态。

据天正地产集团官网信息，2023 年，公司 18 个在售项目在售面积约 151 万平方米，实现权益销售额 68.43 亿元，公司全年获地 7 宗，新增土储 72 万平方米，获地总土储约 713 万平方米。截至 2024 年 6 月，公司已在河北、山东、宁夏、海南 4 省布局了 57 个项目。

该公司在官网披露的信息显示，截至 2023 年 12 月，集团实现资产负债率 12%（剔除预收款）、净负债率 -65%、现金短债比率 1204%。

就 " 天正山河玺院 " 项目被举报，楼盘在未办理现房销售备案手续情况下认筹销售，三亚市住建局经核实情况后明确，" 天正山河玺院 " 项目销售公司海南搏悦创展科技有限公司代理销售不符合销售条件的商品房，属于违法销售。目前，开发企业三亚永基房地产开发有限公司已将违规收取的购房款全额退回。

根据相关规定，三亚市住建局决定给予三亚永基房地产公司全市通报批评，处以警告，责令限期改正。涉及违法违规行为，三亚住建局将移交执法部门进行处理。

" 海南自 2020 年 3 月以来，便开始实行现房销售制度。上述项目是房企于 2023 年 6 月通过土拍竞得的，楼盘本应按现房销售制度推进，但其在尚未达到现房销售阶段，擅自以收取认筹金的形式进行销售。" 易居研究院副院长严跃进称

其进一步表示，上述销售行为由此被住建部门通报批评，被定性为触碰到当地现房销售制度的红线，截至目前，该通报是三亚首次公开披露个别项目违反现房销售制度的典型案例。

陆骑麟指出，一些地方之所以推动现房销售模式，是因为此类模式能够有效规避房企可能出现的延期交房及设计变更等问题，可以免除买家在购买期房时常见的顾虑——即在偿还房贷的同时，不必担心房屋交付问题，显著提高了购房者 " 所见即所得 " 的获得感，同时有利于稳定市场预期。

在严跃进看来，推进现房制度是房地产发展新模式的重要组成部分。随着一些地区试点或推进现房销售，相关工作如何更加规范有序，成为市场关注的一个话题。

陆骑麟向记者表示，当前市场环境下，除了像海南这样已实施现房销售的地区，采用现房销售模式的地区及项目仍属少数。从购房者角度来观察，对于一些展开现房销售试点的项目，如何准确判断所购楼盘是否严格实行现房销售，仍存在一定难度。

" 鉴于此，建议市场监管部门在试点、推广现房销售模式的同时，加大对市场的监管力度，确保所有实行现房销售的项目均在项目现场的显眼位置清晰标示相关信息，提供明确的现房销售提示。此外，可加强信息透明度，确保购房者能够便捷地获取现房销售的最新动态，这也是提升市场信任度、保护消费者权益的重要一环。" 陆骑麟补充道。