乐居财经北京 徐迪 昌平新盘越秀星耀未来近期发布了户型图，直接把赠送面积后加总后放到了户型图上做售卖亮点。

其中，顶配 132 户型得房率 85.5% 左右，加上 9.5㎡延展空间，使用率可达 91%。

这个赠送面积刷新了所在区域新纪录。

但相比之下，通州新盘城建国誉颂的尺度更大。

同样是南向通面宽的阳台形式，国誉颂一部分是开敞阳台，还有一部分报规为挑空平台。

二者的区别是，开敞阳台计一半建面，挑空层白送。

国誉颂一套房源里的挑空层不止一处，125/146 户型都送三个挑空层，125 户型单是挑空层一项就有将近 14㎡的赠送。

这使得国誉颂的整体赠送尺度，甚至超过了顺义的星悦时光。

在住建委备案的楼盘表上，国誉颂一套建面 125.86㎡三室两厅户型，套内面积为 103.77㎡，产权得房率约 82%。

按照户型图标示尺寸，粗略计算下来，这个户型有将近 25㎡的赠送面积，实际的建面使用率超过了 102%。

赠送形式主要有：

1、北向设备平台 3 处，0.8 米进深：两个卧室各接了 3.2 米宽的，厨房外接的一处约 1.4 米，总计 6.24㎡，全赠送；

2、南向进深 1.8 米开敞阳台，面宽 5.2 米，赠送一半面积为 4.68㎡；

3、挑空平台有 3 处：

南向主卧外面的 3.7 米面宽，另外一处 3.1 米宽，进深均为 1.8 米，总计 12.24㎡，全赠送；

北向厨房外接一处与设备平台等深，宽约 2 米，面积约 1.6㎡，全赠送。

赠送面积总计 24.76㎡，这部分扩容空间纳入后，套内面积达到 128.53㎡，约为建筑面积的 102.1%。

相当于公摊全给补上了，额外还赠送了一间小储藏室。

南边那个将近 6㎡的挑空平台封进室内，与客厅一角可以隔出来个非常宽敞的卧室。

不夸张的说，这个 125 户型，做出了过去 152 户型的空间感。

唯一值得担心的是，这些赠送空间，后期是否能悉数封闭进室内。

在最新出台的好房子设计导则中，明确提到，为增强居民获得感，可按需设置封闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的 10%，进深不大于 1.8 米。

125 户型的开敞阳台面积确实在规定范围内，但是加上挑空平台，超标的就不是一星半点了。

而 105 户型的开敞阳台有 14㎡之多，约为套内面积的 17%。

北京城建 · 国誉颂所在通州宋庄 6008、6015 地块，由北京城建 2024 年 9 月 27 日以底价 15.96 亿摘得，楼面价约 2.07 万元 /㎡，销售指导价 4.7 万 /㎡。

土地面积 46815.801㎡，建筑规模 80213.6648㎡，容积率 1.8，控高 36 米，规划 19 栋 9-11 层板楼，共 686 套房，分为南北两区。

3 月 3 日，北区 6008 地块的 8 栋楼取得预售许可证，共 316 套住宅，面积段为 105/125/135/146/157㎡两居三居。

项目位于通州宋庄镇，东六环外，南侧为建投国贸 · 瑨上，该项目指导价为 4.7 万 /㎡，目前网签均价 4.2 万 /㎡左右；东侧为在售新房金地北京壹街区，指导价 4.5 万 /㎡。

从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁各项规划兑现还为时尚早。

根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇。附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主，生活配套缺失。

宣传中的一线医疗资源包括安贞医院和儿研所通州院区都在直线 5 公里内，目前已在建设中，安贞医院预计年底建成，儿研所要到 2026 年才能开诊。

教育资源最近的是宋庄中心小学，北京第一实验学校和北京第一实验中学，目前确认入驻宋庄地区，能否成为项目配套尚无定论。

商业部分，山姆会员店预计 2027 年开业，宋庄小堡印象街改造项目刚刚动工，单就位置而言，宋庄项目宣传中的很多配套，其实还不如去燕郊更方便。

距离项目最近的地铁站 6 号线通州北关站，直线距离大约 8 公里；隔着潮白河，该项目到也河北也就 5 公里左右。

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