就在美股集体跌入修正区间之际，被广泛视为投资风向标的 " 美国股神 " 巴菲特又被传出洽谈出售资产的消息。这一不太常见的动向，进一步加深了市场对美国经济未来走向的猜疑。

之所以说不太常见，是因为运营着价值万亿美元商业帝国的巴菲特，鲜少出售旗下的非上市控股公司。

在上个月的年度股东信中，他就曾写道：" 伯克希尔几乎从不出售控股企业，除非面临我们认为无法解决的问题。"

（来源：伯克希尔 2024 财年年报）

根据美国媒体报道，伯克希尔正在就出售旗下房地产经纪业务 HomeServices 展开洽谈，交易对象是美股上市公司 Compass。根据统计，Compass 是美国房产交易量最大的经纪公司，HomeServices 排名第 4。

根据伯克希尔年报，HomeServices 挂在控股集团的公用事业公司伯克希尔哈撒韦能源（BHE）下面，去年公司约有 5400 名员工。

需要说明的是，美国的房地产经纪人通常不会被算作雇员，而是作为 " 独立承包商 " 工作，可以在不同的公司之间自由流动。截至去年底，HomeServices 在 48 个品牌下运营，旗下大约有 3.77 万名房地产经纪人，分布在全美 820 家房产中介办公地点里。

报道中没有提到交易价格，但 HomeServices 的预估价值应该在 " 数十亿美元 " 这个档次。而 Compass 在近一年股价翻倍后，最新市值也只有 45 亿美元，所以要完成交易的经济压力并不小。

（Compass 日线图，来源：TradingView）

伯克希尔在 2000 年的一笔收购中，打包拿下了 HomeServices 并持有至今。市场推测称，这次的罕见出售，可能与美国房地产行业的不景气有关。

近年来随着高通胀带来的高利率，叠加高房价，美国房地产市场持续放缓，房产经纪公司也举步维艰。行业数据显示，2024 年的美国房产销售量，连续第二年跌至 1995 年以来的最低水平。除此之外，HomeServices 也被认定在 2023 年的一起行业反垄断案中需要承担责任，该公司去年以分 4 年支付 2.5 亿美元的条件达成和解。

伯克希尔年报显示，受到诉讼相关的费用拖累，HomeServices 去年亏损 1.07 亿美元。在 2023 和 2022 年，该业务分别净赚 1300 万美元和 1 亿美元。

对于最新的媒体报道，HomeServices 发布声明回应称，尚未达成将公司出售给 Compass 的最终协议。

根据有限的历史数据，巴菲特上一次出售非上市控股企业是在 2020 年，当时他把旗下的纸媒业务打包出售。另外在 2019 年时，伯克希尔还曾出售过一家工伤保险公司。