又一位香港地产大亨，宣告离世。

就在刚刚，恒基兆业官网发布讣告：

集团创办人李兆基今日（3 月 17 日）黄昏在家人陪伴下逝世，享年 97 岁。

李兆基，广东顺德大良人，江湖人称 " 四叔 "。

和李嘉诚家族、郭得胜家族、郑裕彤家族并称 " 香港四大家族 "。

李兆基最初成名，是与冯景禧、郭德胜三人在五、六十年代合作创立新鸿基。

1972 年，新鸿基上市，" 三剑客 " 也分道扬镳。

1973 年石油危机后，香港房价暴跌，李兆基趁机抄底，于 1975 年创立了自己的公司：恒基兆业，继续投身房地产。

1983 年中英谈判之后，香港房价又暴跌 60%，李兆基又抄底一把。

两次成功抄底香港楼市，让李兆基成功跻身香港十大富豪之列。

到 90 年代，李兆基财富达到 1270 亿，事业达到巅峰。

并连续三年成为华人首富、亚洲首富，并连续两年在全球富豪榜保持第四位。

香港铜锣湾时代广场、尖沙咀恒基中心、香港国际金融中心等知名建筑，都是恒基兆业在当时打造的香港超级地标。

后来，亚洲金融危机爆发，李兆基资产大幅缩水。

李嘉诚抄底欧洲，李兆基首富之位由此让位李嘉诚。

直到 2018 年，李兆基才以 2150 亿身家力压李嘉诚成为香港首富 。

除了香港楼市，李兆基同样热衷于投资内地楼市，北京、上海、广州等地都有他的投资。

广州的中国大酒店和花园酒店、北京建国门内大街的北京恒基中心，上海 " 不夜城 "，恒基地产都参与过投资。

北京恒基中心，曾被评为 20 世纪 90 年代 " 北京十大建筑 " 之一。

进入 21 世纪后，李兆基回归投资，屡屡支持内地大型央企在香港上市。

中国人寿、财险、电力、中石油、中海集运、平安、交行、中行、建行、神华能源等，李兆基都有股份。

国内地产的黄金二十年，李兆基也没有缺席，碧桂园、旭辉上市，恒基兆业都是股东之一。

也因此，表面上看李兆基是香港地产大王，实际上圈内人都叫他 " 亚洲股神 "。

关于投资，李兆基有一套著名的一元变八元理论：

" 我有一个理想叫穿云箭、过三关。第一关是以一博二、第二关是二博四，第三关是四博八。"

实际上，这个理论李兆基早在九十年代初就己经开始积极的部署了。

当时他买下了日本债券，成功令资金翻一翻，以一博二过关。

后来他又将赚到的两份资金，再投资来港上市的国企。

进入 21 世纪后，国企纷纷开始上市，股价也大涨，李兆基又大赚了一笔。

到了第三关，只要资金再翻一倍，就能完成 1 元变 8 元的策略。

但 08 年的金融海啸，迫使恒生指数暴跌至一万一千点，致使李兆基的第三步计策宣布失败。

TVB 电视剧《创世纪》中经典的过三关理论，就是借鉴的李兆基一元变八元理论。

2019 年 5 月，李兆基正式宣布退休，将公司交到两个儿子手中。

退隐后的李兆基，深居简出，住在价值 40 亿港元的山顶豪宅 " 李氏皇宫 "。

这座占地 2.6 万平方尺的庄园，配有私人泳池、园林和医疗团队，晚年他常坐轮椅在庭院散步，由佣人及医护人员照料。

2025 年福布斯榜单发布，他仍以 " 香港第二富豪 " 的身份稳居榜眼。

而他的豪宅更连续五年蝉联全港最贵物业，年租值高达 2560 万港元。

而伴随着李兆基的离世，" 香港四大家族 " 创始人中，已有三位宣告辞世。

仅余同样是 1928 年出生、现年也是 97 岁的李嘉诚。

作为香港的地产双雄，李兆基和李嘉诚的世纪对决，曾经为人津津乐道。

1985 年美丽华酒店收购战中，李兆基力挫李嘉诚，以 12.5 亿港元代价保住了这家承载香港记忆的地标建筑。

1994 年的 " 海柏花园 vs 新港城 " 价格战，更成为商界经典案例。 

现在，随着李兆基驾鹤西去，一切也成为只能追忆的传奇。

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