3 月 18 日，北京海淀树村 35-1 地块的竞拍再次点燃北京土拍市场。在经历 274 轮竞价后，这一地块被中海地产收入囊中，总成交金额 75.02 亿元，溢价率近 28%，折合楼面价约 10.23 万元 / 平米。

这一地块起始价 58.64 亿元，未设上限价与指导价。中海、金茂、保利、绿城、招商 + 华润联合体、海开、建发、越秀、中建壹品、首开等 11 家房企参与了竞拍。

根据出让文件，树村 35-1 地块位于上地街道，为 R2 二类居住用地，占地 39737.8 平方米，地上建筑规模 73299.74 万平方米。地块容积率为 1.6，控制高度 18 米，按照层高 3 米计算，预计为 6 层洋房。

出让文件中也注明，1.6 的容积率是与东侧一条防护带统一计算的结果，根据测绘图，这条防护带的占地面积为 6074.54 平方米。

此外，在地块北侧，还规划有 1 条东西向街坊路，宽度不小于 15 米，长约 170 米，占地面积约 2550 平方米。

业内人士测算，去掉防护带及街坊路的面积，这一地块的容积率将超过 1.95。

在项目规划设计上，出让文件也提到了一些具体要求，包括遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。

树村板块都可以称得上海淀北 C 位所在。海淀树村 35-1 地块于北五环外，距离地铁 13 号线上地站步行约 1.2 公里；北侧紧邻华联商场，生活配套完善；同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。教育方面，该地块周边大学林立，附近还有上地实验小学、101 学校（上地分校）等名校。

今年开年，海淀区朱房两块地同样是无指导价竞拍，其中 0029 地块成交楼面价 8.92 万 /㎡；建发 0030 地块楼面价更是高达 9.5 万 /㎡，预计售价不会低于 12 万 //㎡。

周边区域还有两个次新盘：融创学府壹号院，主力面积段为 154-275㎡四居五居，销售指导价 11.2 万 /㎡，扣除政府产权份额，实际成交价约 9 万 /㎡。海开圆明天颂，同样是大户型豪宅，主力为 230-290㎡五居和 180-200㎡四居，成交价 11.5 万 /㎡，近期挂牌的二手房房源，成交价达到 16.5 万 /㎡。

（责任编辑：董映颉 HO013）

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