北京的春天，真的来了！

本周最高气温将会攀升到 20 度以上，公园里盛开的樱花树下，马上就会露出一个个 " 美目盼兮、巧笑倩兮 " 的靓颜。

她们脸上的妆容中，会透露出一些新时代的消费和审美偏好，这是行业人士和经济学者观察社会的另一面镜子。

北京的公园，也是开发商的 " 心头好 "。如果项目旁有一个公园在场，不好好做产品，就会显得对不起这个资源。所以，北京的朝阳公园、奥森、南海子、颐和园、玉渊潭等公园板块都曾诞生过经典项目。

陶然亭公园也不例外。

视线越过花枝和墙头，公园的东北角，有一个三面凹入公园的小区，8 栋建筑静静伫立了约 20 年，这个项目就是 " 壹瓶 " ——北京另一个逻辑线上的豪宅。

来源：高德地图

01

了解壹瓶，需要把时间倒回到 2007 年。

那时的北京楼市还未真正 " 起飞 "，尚属于冯仑口中的野蛮生长时代，但当时的壹瓶已经是个 " 传说 "。

" 传说 " 的神秘感起源于一些 " 隐贵 "。它没有户型图、照片流传于世，只在这些 " 隐贵 " 朋友的口中无意间带出一丝 " 我买了壹瓶 " 的自豪感。

壹瓶的名字也很特别，就像它的项目一样。

图源：未来可栖

陶然亭公园位于北京西城区，它的南边就是护城河和二环路，这个位置注定了附近的项目都天然具有 " 稀缺性 "，大白话说就是：不愁卖。

但是没有想到，壹瓶至今仍在推新。据说，这次开发商的 " 藏品 "，包括 7 号楼，以及 9 号楼的 1 单元，一共有 40 多套，均价 19 万 / 平方米，按此单价比中信城五期新房的售价还高。

9 号楼户型面积只有两种，分别是 238.33 平米和 263.31 平米，此次新推，开发商重新做了精装修。

来源：壹瓶地产

7 号楼，有十几套房，能看到公园内的湖景，一层 4 梯 2 户，这是毛坯房，一户有 500 多平米。预计将会两户打通出售，整层预计售价将达到 1.5 亿。

内城千万房产比比皆是，但是 20 年前的老盘，价值上亿的，也是奇货。

提到壹瓶，就不能不提这个项目的老板：王公正。他是一个中国传统文化的忠实 fans，酷爱收藏，而且是真金白银地砸进去。在壹瓶样板间、售楼处、小区内，随处都能见到他的藏品，从瓷器到百年陈酒，再到古画、古床，只有你想不到的，没有他没收藏的。

甚至小区内的一棵树，都历经了千年风雨。小区园林中还有各种石雕，比如拴马石、十二生肖等。小区的石板路是来自安徽的老青石板。

当年，壹瓶凭借这种气质，就吸引了许多艺术家和城市的 " 隐贵 " 们。再加上推窗可见的陶然亭公园，按说它应该不缺买家，但一卖却卖了近 20 年，项目的解释是：

老板不差钱，也不着急卖。

王公正非常低调，在房地产行业黄金时代也没有追求大发展和规模化，在全国开发的房地产项目用手指都能数得过来。除了做开发商之外，他还收购成都第一制药厂，生意做得非常稳健。

今天回过头去看壹瓶，忽然产生一个感慨：20 年间，追求规模化、三高的房地产企业倒了一大批，" 慢着做 " 的 " 壹瓶们 " 却活得好好的；同时，快速的规模化、内卷，让今天大量产品走向了同质化，甚至户型、精装都很雷同，但在 20 年前，各种风格、定位的项目都有。今天，从企业层面到项目层面，地产的多样性都在消失。

02

今天，" 慢慢玩 " 反而成了 " 精明 " 的象征。

说到 " 精明 "，就不得不提一个人：李嘉诚。他就是一个典型的 " 慢玩家 "。

去年，他旗下的御翠园出现在热销榜单中，这个项目是李嘉诚旗下和记黄埔在 2001 年拿的地，至今足有 20 年，还在慢慢卖。

在中央别墅区，李嘉诚家族旗下还有另一个项目：誉天下，也有大量房源在售。

誉天下的历史更久。

1993 年，李嘉诚旗下长江实业开发的北京东方广场正式动工，总投资 20 亿美元。后来，这个项目成为李嘉诚的一部赚钱机器，曾是内地单店租金收入最高的物业。

同一年，长江实业还在北京拿了一块住宅用地，但并没有着急开发，一直到 2008 年，项目才第一次开盘，这个项目就是誉天下。从彼时算起，誉天下至今已有 30 多年的历史。

誉天下是一个总建面有 80 万平方米的大盘项目，早期开发以别墅产品为主，目前在售的是其收官之作公寓产品，延续 " 誉天下 " 的设计风格。包括 120 平米和 240 平米两个户型，价格与 2019 年开盘时相比已经大打折扣。

2015 年，房价大涨的阶段，誉天下曾登上北京别墅类产品成交金额第一名，但后面没有再做大动作，而是在悄悄卖。

03

王公正来自义乌，李嘉诚来自香港。准确地说：他们都不是典型的内地开发商，但却得以 " 活下来 "。

不知道现在的民营地产企业，还有几家能如此 " 逍遥 "。

不知何时起，那个百家争鸣的地产时代也悄悄离我们远去了。星河湾、中赫、泰禾都已成为过去式。

北京土地市场终于进入了几大巨头把持的大资本时代，控成本、标准化设计、卷精装等视觉元素成了主流。

在大力倡导建设 " 好房子 " 的今天，到底什么样的房子才是真正的好房子？可能在拼阳台、得房率、主题园林之外，这个城市也需要一些个性化的，能够增加城市多样性的项目。

至少，别把案名搞得相似度那么高吧