文 / 乐居财经 吴文婷

千呼万唤的公积金贷款利率下调，有新进展。

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，其中提到，要更好满足住房消费需求，" 适时降低住房公积金贷款利率 "，" 扩大住房公积金使用范围 "。

方案中具体指出，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

这意味着，官方表态，公积金贷款利率下调指日可待了。

实际上，随着五年期以上 LPR 不断下调，以及房贷利率在 LPR 加点上的调整，住房商业贷款利率不断下降。在去年 10 月 LPR 大幅下调 25 个基点后，商贷利率已降至历史最低。

与之相比，住房公积金贷款利率下降幅度并不明显，上一次下调是在 2024 年 5 月，当时央行宣布 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为 2.85%，比之前下调了 0.25 个百分点。

以广州为例，去年四季度之后，多家商业银行的房贷利率最低可至 2.6%，较公积金贷款利率（首套房）低了 25BP。随后，当地新发放首套房贷利率被要求不得低于 3%，部分银行又陆续对商贷利率进行逆向调升。

在此背景下，基于公积金贷款低利率、普惠性等特点和功能定位，不少市场人士呼吁公积金贷款利率下调。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从节奏上看，去年 LPR 调整的情况，客观上使得公积金利率下调有了空间。当前，降低公积金贷款利率的市场呼声较大，这也使得公积金利率下调的工作变得更有必要。

据其指出，去年商业银行贷款利率调整后，房屋买卖活跃度明显提升，降低公积金贷款利率，叠加房地产 " 小阳春 " 态势，将更好发挥公积金作用，进一步提振住房消费。

而华泰证券报告则认为，较窄的利差对商贷利率进一步下行形成门槛，这也是 2024 年四季度以来房贷利率下调速度减缓，甚至部分城市首套房贷利率有所反弹的原因。降低公积金贷款利率有望打开商贷利率下行空间，进一步支持住房消费需求。

值得一提的是，近期全国多地的公积金政策也纷纷迎来大升级，购房门槛和月供压力明显降低。

3 月 16 日，深圳市住房公积金管理委员会发布了两份文件，主要调整优化了公积金贷款和利息补贴政策。个人最高可贷 126 万元，家庭最高可贷额度从 90 万元跃升至 231 万元，成为全国一线城市中的最高值。

而苏州市住房公积金管理中心发布关于公开征求《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》意见的公告。

在加大生育支持力度方面，养育未成年二孩的，贷款额度最高上浮 30%；养育未成年三孩的，贷款额度最高上浮 35%。在支持改善型住宅方面，使用住房公积金贷款购买 " 两智一全 " 等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮 20%。

另外，据 " 河南省直住房公积金 " 发布，在郑州市区内买自住住房，最高贷款额度从 100 万元提至 120 万元，郊县从 80 万元提至 100 万元。高层次人才在郑州市区内购房，最高贷款额度从 150 万元提至 180 万元，郊县为 150 万元。