乐居财经北京 徐迪 3 月 19 日，中海地产万泉寺项目案名发布：中海丽金府。

取意 " 势承丽泽，世界金枢 "。

以二环首排新豪序作，再著传世家府。

中海万泉寺地块为北京近年来首宗不限价纯宅地，2024 年 12 月 12 日，中海地产以 110.54 亿元底价摘得该地块，折合楼面价 6.2 万元 / 平米。

项目总建筑面积约 25 万平方米，其中地上建筑面积 17.8 万平方米，最高建筑 80 米，容积率 2.8，绿地率 30%。

据悉，项目将被打造为北京第六个藏锋系，拟建 13 栋 9-26F 住宅楼，总计约 1056 户。

中央 3# 楼首层架空，规划为 600㎡架空层泛会所，另有 2400㎡下沉会所。

近日，项目户型图流出，主力面积段 136/160/181/203/231㎡全四居大平层。

整体看来户型都很方正，起步 136 户型的面宽进深比也仅有 1.2 左右，全屋没有大面积边角空间。

叠加独立电梯厅，加上阳台、设备台等多种扩容空间，使用率 85%-96%。

标准层高 3.1-3.3 米，超前预判，满足好房子新规标准。

除了南阳台 + 外接花池之外，203 户型北面厨房外还有一处开敞阳台，宽 3.5 米，进深约 1.8 米。

顶配 231 户型，南向四开间，其中一间标识为衣帽间，但加上阳台面积足有 15 平，堪比北面的小卧室；

16.5 米通面宽跑道式阳台，进深 1.8 米；外接 10 米宽开敞花池；北面两个卧室各带一处设备平台。

入户门外的电梯厅里，做了一整排收纳柜，可以放童车等大件，合理利用公区空间，打造 " 入户缓冲区 "，充分彰显了一梯一户的快乐。

在降低公摊上做到极致了。

日前公示的规划设计方案反馈意见，主要集中在阳台、花池、阁楼等室内扩展空间上。

建设单位明确：

1、关于开敞阳台及设备平台后续封闭问题

将在后期申报规划许可手续时提供开敞阳台及设备平台在施工过程中不做封闭的承诺，并在后续房屋销售合同中注明为开敞阳台且不封闭。

开敞阳台的建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的 1/2 计算。

2、项目通过南侧局部开敞阳台挂接花池方式，实现多层次立体绿化，在新建社区规划花园住区场景，提升居住环境品质。

南向客厅、儿童活动室等居室阳台外设置花池，花池附属在建筑外围护结构上的构（配）件，不应计算建筑面积。

3、项目处于面向未来的丽泽金融商务区。在具体设计手法上对古典元素进行现代解构和转译，古今对话相得益彰，形成 " 八水揖中都 " 的空间格局，围绕核心景观，在园区内部形成组团，在南北主轴（3#、8#、11#）、东西主轴（5#、7# 楼西单元）设置坡屋顶。

坡屋顶设计形态为闷顶、角度不高于 20 度、无天窗。

4、架空层位于 3# 楼，建筑面积约 674.42 平方米，高度 4.9 米。

架空层作为小区公共通道、居民公共活动空间、安排快递共享存取设备等使用。

万泉寺地块位于丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，地铁 16 号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

此次万泉寺地块未设置销售指导价，最终的销售价格将由开发商根据市场情况研判申报备案后确定，参考周边在售新盘，成交均价在 10 万 -11 万 / 平。

北京建工、中海联手开发的端礼著项目，2022 年 6 月份取证入市，共 406 套 109-180㎡三居四居户型，网签均价 11 万元 /㎡左右。

此外还有华润置地 2022 年开盘的 " 双府 " 项目，同样以大平层高端改善产品为主，其中北京瑞府网签均价 9.8 万元 /㎡，北京悦府网签均价约 10.9 万元 /㎡。

三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚挺，中海万泉寺地块作为区域补货入市时机卡得刚好。

相关公司：中国海外发展 hk00688, 湖南中海控股