" 杭州的房价，一跌跌三年，涨涨只要两三个月。" 杭州中介彭雅说。

杭州楼市持续的以价换量，换来了实实在在的成交。不仅一些核心板块的次新二手房从 " 破发 " 转向涨价，甚至有高端项目挂牌价上调了 100 万～940 万元不等。

" 现在杭州二手房市场的‘小阳春’已经非常明显了。"3 月 17 日，中指研究院华东大区常务副总经理高院生对《每日经济新闻》记者说。

房东们开始酝酿涨价

" 手边买房 " 平台显示，近 30 天，杭州主城区的涨价房源与降价房源比例接近 1﹕10。

记者还注意到，西湖区之江板块东方苑小区有一套房源涨价 940 万元，板块内还有不少涨 300 万元、涨 180 万元不等的房源。

对此，每经记者向之江板块某我爱我家门店求证，店长张涛告诉记者：" 东方苑这个别墅楼盘的实际成交情况是，位置好一些的 3000 万元左右，性价比高一点的一般在 2400 万元左右。好的房源涨价很正常，房东跳涨更多的都有。"

" 杭州房价大概从 2021 年下半年开始跌，2024 年初先是成交量慢慢往上走，每个月网签量从三四千套升到六七千套，一年多以来消耗了很多库存，今年成交量还在继续往上拉。" 张涛说，" 西湖、拱墅、上城、滨江 4 个主城区房价基本上已经稳住了，核心地段核心板块有些房源确实在涨了。"

中介称 " 有直赶 2016 年的感觉 "

" 从过往情况看，每个月成交六七千套已经算不错，目前看来 3 月网签要破万套，这个行情对我们中介来说非常好，有一种直赶 2016 年的感觉。" 张涛坦言。

中指研究院数据显示，2 月杭州二手住宅成交 5565 套，同比增长 148.2%。如果看 1～2 月累计成交，11062 套的成绩同比增长了 35.33%。

不过，杭州二手房整体成交价仍未回到上涨通道，正在显现局部热度。

国家统计局 3 月 17 日最新数据显示，2 月杭州二手房价格环比跌幅为 0.2%，同比跌幅 4.1%，其中同比数据仅次于上海、北京、成都，表现出回暖迹象。

从板块成交热度看，2 月未来科技城核心区板块成交量最高，达 357 套。具体到项目，2 月成交套数排名前三的分别是绿城馥香园 41 套、翡翠城 29 套、绿城桂冠东方 27 套。其中，绿城桂冠东方曾一度以 " 破发价 " 次新房身份进入二手市场。

"2024 年 10 月之前，绿城桂冠东方的价格的确比较低，有很多房东‘破发价’卖房，当时单价大概在 45000 元～48000 元 / 平方米。去年 10 月后开始好转，政策也比较好，现在小区房源总价普遍涨了约 100 万元。" 彭雅说。

中指研究院数据显示，2 月绿城桂冠东方成交总金额 21314.94 万元，成交面积 3584 平方米，粗略计算单价达到了 5.95 万元 / 平方米，和 2024 年 8 月相比，单价上涨了约 10000 元 / 平方米。

" 一些原先热门的小区，价格涨幅还挺大，但毕竟现在成交的大多数还是刚需、高性价比楼盘，所以整体价格没有明显的上涨。不过，今年上半年止跌回稳是大概率事件，现在杭州二手房市场的‘小阳春’已经非常明显了。" 高院生说。

他续称：" 新房方面，杭州目前新房供应量不足，原来推的地块由于流速较快，很多已经售罄。而 2024 年 10 月之后推的地取消了限价，企业为了保证品质和利润，更着力在产品前期的打磨，改变了原来的快周转模式，所以入市节奏也没那么快。"

（文中彭雅、张涛均为化名）

每日经济新闻