周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国 2 月成屋销售意外增长，大幅好于预期，超过媒体调查的所有经济学家预估，得益于房屋供应增加、天气条件改善。

美国 2 月成屋销售总数年化 426 万户，预期为 395 万户，1 月前值为 408 万户。2 月成屋销售总数环比上涨 4.2%，预期为环比下跌 3.2%，1 月前值为环比下跌 4.9%。

此前两年多的时间里，美国成屋市场的销售整体低迷。一个主要原因是所谓的锁定效应，即房主不愿挂牌出售房屋、放弃较低的按揭贷款利率。

不过当前这种状况有所扭转，购房者和卖家已经适应了较高的按揭贷款利率，库存的释放对房价产生了轻微的抑制作用。尽管如此，房价仍然居高不下，当前的美国房价令住房市场成为有史以来最难负担的之一，许多美国人仍然觉得住房难以负担。

2 月成屋售价中位数同比上涨 3.8%，达到 39.84 万美元，创下 2 月同期以来的纪录，也延续了 2023 年中期以来同比价格持续上涨的势头。

2 月底待售房屋供应量为 124 万户，为 2020 年以来 2 月份的最高水平，比去年 2 月增长 17%。

分地区来看，销售增幅最大的地区是西部和南部地区，这两个地区年初分别受到洛杉矶野火和严寒冬季风暴的影响。由于 1 月的成屋销售受到天气影响，NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 此前表示，这些交易将延续到 2 月。

Lawrence Yun 在一份声明中表示：

购房者正在慢慢进入市场。按揭贷款利率没有太大变化，但更多的库存和选择正在释放被压抑的住房需求。

据抵押贷款银行家协会，30 年期固定利率按揭贷款的合同利率从 1 月中旬到 3 月初稳步下降，这促进了购房需求的增加。不过，由于二手房通常在成交前一到两个月就已签订合同，近期的利率下降可能并未影响 2 月份的销售。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的 90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此 2 月份的销售数据主要反映了 1 月和去年 12 月的购买决定。

下周二，美国政府将公布 2 月新屋销售数据，该数据基于合同签署情况计算，这被认为是美国房地产市场的领先指标。