作者 | 陈不白

编辑 | 苏淮

上市第一步，先买个总部。

近日，珠海农商银行召开发展战略规划落地实施动员会，提出在 " 十四五规划 " 收官之年的 2025 年，进行 " 上市攻坚 "，正式向外界官宣了上市计划。珠海农商行提出围绕 " 科技引领、湾区标杆、上市攻坚 " 三大核心任务，推动落实攻坚。

然而，源媒汇发现，在上述核心任务落实之前，珠海农商行决定先耗资近 16 亿元，给自己买一栋总部大楼。

花近 16 亿打造新总部

珠海农商行号称 " 珠海人自己的银行 "，始创于 1952 年，前身是前山南溪信用社，历经特区联社、信用合作社联社等阶段，2012 年 12 月改制为农商银行，2021 年 8 月成为珠海市政府直管金融企业。

2021 年至 2024 年，珠海农商行的营业收入分别为 15.74 亿元、15.45 亿元、18.10 亿元、17.97 亿元，净利润分别为 5.41 亿元、5.85 亿元、6.01 亿元、4.04 亿元。

2024 年珠海农商行的营业收入和净利润分别同比下滑 0.72%、32.79%。

据南方联合产权交易中心公布的相关信息，截至 2023 年末，珠海农商行资产总额 914.09 亿元，各项存款余额 641.67 亿元，各项贷款余额 473.08 亿元；员工 1358 人，下辖百家网点，遍布全市城乡、海岛，服务客户 160 万余户。

在英国《银行家》杂志发布的 2023 年全球银行 1000 强榜单中，珠海农商行排名第 716 位，其中按一级资本增长排名，珠海农商银行排在 140 家上榜中资银行的首位。

不过，截至 2024 年 7 月末，珠海农商行的资产总额 906.06 亿元，较 2023 年末下滑了 8.03 亿元。

注册信息显示，珠海农商行的注册地为珠海市香洲兴业路 223 号农信金融大厦。而本次该行购买的大楼，是珠海农商行大股东旗下的珠海国际大厦项目，总价格 15.98 亿元。

相比正在进行人事 " 大迁徙 " 的珠海华润银行在珠海本地打造的新总部项目，珠海农商行的总部项目虽然造价略低，但牌面也是相当了得。 

信息显示，珠海国际大厦项目，由一栋建筑高度 135 米的塔楼、一栋 74 米的板楼及六层裙房组成，建筑功能包括五星级酒店、高级办公楼、商业等。根据相关公告，珠海农商行 " 拟购买珠海国际金融大厦北塔作为总部大厦 "。2024 年 12 月 31 日，珠海农商行已支付 9.588 亿元，剩余款项 6.392 亿元，将于签署整售（含租赁）协议后 1 个月内支付。

珠海农商行表示，买楼是为了推进战略布局，树立现代金融总部企业形象，解决现有总部大厦办公场地不足等问题。

银行的房屋和建筑物、机器设备、运输工具等，均被归结为固定资产。据天眼查，2021 年末至 2023 年末，珠海农商行的固定资产期末余额分别为 2.35 亿元、2.16 亿元、7.26 亿元。其中，2023 年末该行的房屋及建筑物固定资产期末余额为 5.92 亿元，较前两年增幅较大。

然而，相关房屋与建筑固定资产的增加，并非由支行网点的扩容导致的。2021 年末至 2023 年末，珠海农商行的二级支行网点数量分别为 100 家、100 家、96 家，呈现收缩态势。

对比当下的买楼支出，一栋大楼的价值，接近珠海农商行 2023 年房屋及建筑物固定资产总额的 3 倍，其可谓是下了血本。

珠海农商行花费如此大的价钱装点门面，是否会对其本就承压的业绩造成一定影响？针对源媒汇的询问，珠海农商行方面未予置评。

董监高收入超过广州银行

值得注意的是，目前珠海农商行只是在 " 喊口号 "，在上市方面并未有实质性的推进动作。

源媒汇尚未发现珠海农商行已经与哪家券商签署了上市辅导协议，进入 IPO 辅导期。要等到珠海农商行完成 IPO 辅导，向交易所提交上市辅导备案材料，等待证监局验收、受理相关上市辅导备案申请材料，可能还需要几年时间。

随着 2025 年年初广州银行撤回 IPO，目前广东仍在排队 IPO 的只有 3 家银行，分别是东莞银行、广东南海农商银行、广东顺德农商银行，三家银行在深交所的审核状态均为 " 已受理 "。

虽然雄踞明星城市珠海，但是与广东省内的几家银行相比，珠海农商行的业绩并不突出。

2023 年在营业收入、归母净利润、总资产指标方面，珠海农商行与广东省内几家正在 IPO 的银行并不在一个量级。但是，在净息差、不良贷款率、资产重组率等各项指标方面，珠海农商行还是相当亮眼，放在大湾区，堪称是一家 " 小而美 " 的农商行。

目前，珠海农商行的规模尚待做大。但是为了谋发展，该行不惜花费重金延揽人才。

数据显示，2022 年、2023 年，珠海农商行董监高的预核薪酬总额分别为 2309.13 万元、2125.61 万元。即便珠海农商行的董监高工资有所下滑，但是和广东省内其他同行相比仍然不低。2023 年广州银行董监高合计领取的税前薪酬总额为 1670.71 万元，东莞银行董监高合计领取的税前薪酬总额为 2290.01 万元，而这两家银行的资产规模、营业收入、归母净利润均为珠海农商行的 5-10 倍。

此外，珠海农商行的多位高管还持有该行的不少股权。2023 年末，珠海农商行董事长、代行长曾力、职工董事、副行长游丹妮、监视会主席罗乐忠、职工监事朱小丽，合计在该行的持股数量达 148.01 万股。

待遇优厚，又可以大展拳脚，2024 年 2 月，珠海农商行 " 海选 " 行长的消息引发行业极大关注。经过一年 " 海选 "，2025 年 3 月 6 日，珠海农商行官宣，原兴业银行珠海分行行长陆勇被聘任为新行长。

与陆勇搭班子的是曾力。公开信息显示，曾力 1969 年 10 月出生，拥有博士头衔和高级经济师职称，历任广东省农村信用社联合社办公室主任、理事会秘书和人力资源部总经理，2018 年 10 月被聘任为珠海农商行董事长。

下一步，有着信用联社和全国股份行工作经验的曾力和陆勇，如何带领珠海农商行登录资本市场，值得期待。

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