房财经网 3 月 18 日，在北京海淀树村 35 号地土拍上，董毅空手而归。

这位刚被扶正的越秀地产华北区总经理迷信拿地玄学，土拍现场依旧穿着那件幸运的上衣——橘黄色的，但这次失灵了。

经过 264 轮激战，中海地产以 75.02 亿元拿下，溢价率 27.93%，楼面价约 10.23 万元 / 平米，打破北京土地市场单价纪录。

失之东隅，收之桑榆。

看到这个土拍结果，董毅闪现过一丝小失意，但很快，他露出了微笑。

三天后的今天，海淀功德寺双子座——和樾玉鸣和和樾望云首度开盘，晚上 8 点开始线上选房，只给了 18 钟时间。

这次拿出的总货值在 160 亿元左右。

有个奇怪的现象，和樾望云 10 号楼这次没拿到预售许可证；而和樾玉鸣却把 484 套地下车库一次性拿出来了，是要捆绑住宅一起卖？

按照拿地文件，它们的销售指导价，皆为 10.5 万元 / 平米。而中海树村项目出来后，售价至少要奔 14 万元 / 平米，它们相距只有 2.1 公里。

无意中，中海地产给了功德寺双子一次 " 神助攻 "。当然，也给刚开盘的颐海澐颂，和朱房村双子座助力了。

董毅是功德寺双子座的法人、董事长，他要权衡利弊。

越秀 " 脚踏两只船 "，持有和樾玉鸣 50% 股份，另一半由绿城中国持有；和樾望云的股权比例，则由越秀和华润置地，分别持股 35%、65%。

这两个盘只有一路之隔，它们同时拍地、同时公布设计图，同时拿证，同时开放样板，现在又同时开盘。

更关键的是，在产品定位上，和樾玉鸣和和樾望云也有超过 60% 户型，面积段重叠。

对于董毅而言，手心手背都是肉，毕竟是一对堂兄弟之间的较量。但在另外两个股东眼里，则是另一码事儿。

如果仅从货值上算起来，越秀在和樾玉鸣持有的货值，比和樾望云多了 5 亿元左右。但偏偏是，越秀在操盘和樾望云。

如何处理好与两个合作伙伴的关系，越秀需要高超的平衡术。

董毅既要有杀伐决断的魄力，又不能得罪它们。

他外表虽粗犷，却是一个能忍之人，屈膝在郭伟智手下干了两年。他们曾都是头部房企华北区域总经理，一方诸侯。

这两年时间里，董毅带领的越秀北京公司木秀于林，不仅拿地有术，项目都卖得不错，这更加凸显了郭伟智的暗淡无光。

一家企业搞赛马制，不可能永远设 AB 角，国企地产商也不例外。

如果功德寺双子座大卖，也算是给董毅上位送上了一份大礼。

离选房的时刻，越来越近了。

即便有些购房者确定只买其中一个盘，也可能会纠结于一下选哪栋、哪套？

毕竟它们的单价，都在 10 万元 / 平米左右。

为了让功德寺双子座能顺利选到心仪的好房子，花姐今天特意放出一整套选房攻略图，以供参考。

选房刻不容缓，花姐请大家直接看图。