本文来源：时代周报 作者：郭鹏

绿城服务（02869.HK）2024 年营收增速有所放缓。据绿城服务 3 月 21 日发布的 2024 年业绩，公司实现营收 185.28 亿元，同比增长 6.5%。2021 年 -2023 年，该公司营收分别同比增长 24.35%、18.23%、17.08%。

营收增速放缓，但绿城服务 " 赚钱 " 能力保持稳定。据 2024 年财报，该公司毛利为 31.97 亿元，同比增长 9.7%，毛利率为 17.3%，同比提升 0.5 个百分点。同期，绿城服务净利润为 7.85 亿元，同比增长 29.7%。

在 3 月 24 日举办的业绩会上，绿城服务行政总裁金科丽表示，2025 年，绿城服务经营利润增速不低于 15%，毛利率提升大于 0.5 个百分点，管费下降大于 0.5 个百分点，经营性净现流覆盖净利润一倍以上。绿城服务首席财务官张玲波则表示，2025 年，绿城服务在现金流管理方面会继续推进管控升级，稳住经营质量，狠抓回款，谋求稳健的现金流。

绿城服务董事会主席杨掌法介绍称，2024 年，绿城服务实现全年提价完成率 126%，人均创造价值提升 23.3%，管理费率下降 0.5 个百分点，实现收入 185.28 亿元，同比增长 6.5%，反映公司整体经营状态的规模净利润增速近 30%。

物业服务营收增速下滑

2024 年，绿城服务主营业务物业服务营收保持增长，但增速相较过往有所下滑。

绿城服务业务分为物业服务、园区服务、咨询服务、科技服务。其中，物业服务是绿城服务的主营业务，是最大收入来源。物业服务主要地点集中于杭州和长三角地区，杭州地区物业服务在管面积占比为 16.6%，长三角地区（除杭州、宁波外）物业服务在管面积占比为 35.0%。

财报数据显示，2024 年，绿城服务的物业服务实现营收 124.01 亿元，占总收入比重为 66.9%，同比增长 11.7%。增长原因为在管面积稳定增长带来收入增长。该公司的物业服务毛利为 17.01 亿元，占总毛利比例 53.2%，同比增长 17.8%。财报数据显示，2021 年 -2023 年，物业服务业务的营收增速分别为 20.86%、21.58%、17.52%。

绿城服务物业服务在管面积增长幅度亦有所减慢。据绿城服务 2024 年财报，物业服务在管面积为 5.09 亿平方米，同比增长 13.5%。2021 年 -2023 年，该公司物业服务在管面积分别同比增长为 21.40%、26.31%、16.74%。

在管面积增速放缓，或与储备面积减少有关。自 2023 年起，受房地产市场环境影响，绿城服务储备面积规模开始下降。

据绿城服务 2023 年财报，该公司储备面积 3.72 亿平方米，同比下降 1.95%。该公司财报表示，主要受国内房地产市场环境影响，该公司对部分非核心城市及存在交付风险的储备项目进行了主动退出。

2024 年，绿城服务储备面积继续减少。据其 2024 年财报，该公司物业服务储备面积为 3.57 亿平方米，同比下降 3.9%。绿城服务 2024 年财报表示，储备面积减少主要是受国内房地产市场环境影响，公司审慎开展增量市场的拓展，侧重于优质的存量市场拓展，同时主动退出了部分非核心城市及存在交付风险的储备项目，以尽力减少后续可能出现的项目交付风险。

绿城服务财报表示，公司储备面积依然非常充沛，并将继续为集团的未来增长提供坚实基础。针对储备面积下降，未来绿城服务将会与哪些项目合作等问题，时代周报记者向绿城服务发送采访邮件，截至发稿，未获得回复。

园区服务业务营收五年来首降

2024 年，绿城服务出售非主营赛道业务，并重新启动收并购工作，收并购标的涉及园区服务相关业务。

2024 年 12 月，绿城服务收购杭州健成资产管理有限公司（以下简称 " 杭州健成 "）25% 的股权及股东贷款，收购价格约为 2.23 亿元。杭州健成间接持有位于杭州余杭区的一处康养服务设施。

此外，2024 年 12 月，绿城服务从汉港控股收购杭州港誉企业管理有限公司（以下简称 " 杭州港誉 "）100% 股权，价格为 856 万元。杭州港誉主营业务包括非居住房地产租赁及提供市场行销策划服务。

2024 年 11 月，绿城服务出售 MAG 部分股权。出售完成后，MAG 将不再为绿城服务的附属公司，其财务业绩也将不再并入绿城服务集团的财务报表中。绿城服务公告表示，考虑到中国幼儿教育的政策及市场环境，集团原本透过 MAG 的澳洲教育系统及商业模式支持中国幼儿教育相关业务大规模发展的目标可能无法于短期内实现。因此，基于集团业务发展的整体布局，该等交易将更符合公司股东的整体利益。

园区服务是绿城服务第二大业务。2024 年，园区服务实现营收 33.73 亿元，同比下降 5.5%，占总收入比例 18.2%。2020 年 -2023 年，该公司园区服务业务的营收一直保持增长。2023 年，园区服务的业务收入同比增速为 25%。

据绿城服务财报，园区服务业务是围绕业主的生活需求，集团持续构建以社区零售、居家生活、空间服务、资产运营、文化教育等五大生态于一体的生活服务平台。园区服务业务子业务包括园区产品和服务、居家生活服务、园区空间服务、物业资产管理服务、文化教育服务等。

其中，2024 年，居家生活服务营收 3.96 亿元，同比下降 27.7%，是营收降幅最大的业务。此外，物业资产管理服务营收 6.35 亿元，同比下降 18.3%。

绿城服务 2024 年财报表示，浙江绿城房屋服务系统有限公司进行内部经营管理架构调整，将其调整为集团的合营公司。居家生活服务业务收入受此调整影响，有较大降幅。此外，受房地产行业环境影响以及部分专项服务结束（如为杭州第 19 届亚洲运动会运动员村提供赛事住宿服务）影响，物业资产管理服务营收有所下降。

2024 年，绿城服务的园区产品和服务、园区空间服务、文化教育服务业务营收均保持增长，营收分别为 13.10 亿元、2.93 亿元、7.39 亿元，分别同比增长 3%、4.3%、7%。

对于绿城服务未来收并购规划，园区服务如何恢复增长等问题，时代周报记者向绿城服务发送邮件询问，截至发稿未获回复。