文 / 广州进深 严明会

继首推地块户型亮相之后，珠江 · 天河都荟另一地块也传来新消息。

根据广州规自局更新的信息，天河智慧城核心区 AT0305119 地块规划于近日获批公示。

去年 11 月，珠实地产组成联合体，以 32.5 亿元摘得天河区天河智慧城核心区 AT0305108、AT0305119 地块。

地块拿下首日，便进场开工了。随后，项目城市展厅开放，"08" 地块作为首推地块将建 4 栋 15-24 层住宅，产品面积段 72 平 -152 平。

最新的获批文件显示，项目的另一地块 AT0305119，总用地面积 3.64 万平方米，计算容积率建筑面积 8.33 万平方米。

规划建设 8 栋住宅。当中 1#-4# 为 15 层，一层三户设计；5#-8# 为 32 层，一层五户设计。

"19" 地块小区楼栋呈两列纵向排布。正门主入口在北边，跟首推地块 "08" 一样，有酒店式环岛设计。

正门进来的小区中央园林，设计了两个下沉庭院，还有一大一小两个泳池。

其余的配套上，小区的最南边是 4 层的 6 班幼儿园 托儿所，西南侧的 7# 和 8# 之间则规划了公建配套和商业服务设施。

珠江 · 天河都荟很勇。

在如今许多新盘都讲究人车分流，尽可能避免地面车位之时，项目不仅规划了较多的地面车位，还将它们搬进了小区园林。 

并且，将这些车位在总平图一一做了标注。

小区内的车位主要集中在南侧，在 1-3# 和 7-8# 的中间位置，这里面的 P04 停车点，规划了停车位 56 泊。

根据车位配置情况，"19" 地块规划的地下机动车停车位 865 泊，地上机动车停车位 115 泊。

也就是说，其规划的小区园林内的车位占了地面车位的近一半。

这种情况在首推的 "08" 地块也有出现。此前，该地块的获批公示文件显示，小区园林内的停车点 P03，规划 45 泊普通车位。

这样的规划也引发了网友的讨论和关注。

不过，人车分流是开发商打造产品的主流意识。大多数开发商，会将这种在小区内规划的地面车位规划验收后改造为景观园林。

天河都荟，最终会通过这种处理方式达到人车分流吗？

但不管怎么说，如今像天河都荟这样，将大量小区内地面停车位在总平图摆出来的，还是较为少见的。

事实上，自首推地块传出消息，天河都荟被称为是片区新的 " 卷王 "。

项目的总占地约 5.55 万平，建面 11.56 万平 ，规划 12 栋楼，共 1200 户左右。

其两个地块，19 地块的容积率 2.5，08 地块的容积率甚至达到 2.0。且项目是新规产品，使用率达到 120%。

项目首推 "08 地块 "，产品建面涵盖约 72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房，体量大概 284 套。

市场传出的消息，天河都荟正式开放售楼处的时间，预计在今年 3 月底，开盘则计划在 5、6 月。

天河都荟的开发主体为广州程锦房地产开发有限公司，其目前由珠实地产持股 50%。

另外，广州城投发展持有 40%，广州天投城建持有 10%。

广州程锦房地产成立于去年 11 月，董事长为林绰浩。

显然，从拿下地块开始就迅速推进，珠实地产对天河都荟怀有着期待。

这几年，珠实地产及其母公司珠实集团在加快大本营开拓的同时，也向外布局，插旗了长沙、韶关、清远、合肥等城市。

当中，在广州大本营推出了珠江花城、天河壹品、广钢花城、花城云著、嘉悦湾、西关都荟等项目。

除了天河都荟项目，去年 10 月，珠实地产还曾以联合体形式拿下广州天河区金融城东区 AT091415 地块。

两次拿地，在广州第三中轴这片烫金之地，新增了 130 亿的货值。

作为国资开发商，珠实地产是珠实集团的主要地产开发平台，由后者 100% 持股。

珠实集团主营业务包括施工总承包与工程服务、房地产业务和物业经营和管理三大板块。

随着近年来地产行情的走低，该公司也面临业绩压力。

去年前三季度，珠实集团营业收入 145.47 亿元，同比下降 21.42%；净利润 3540.92 万元，同比下降 89.71%。

珠实地产方面，少有的数据显示，去年一季度，该公司营业收入 0.88 亿元，净利润 -1 亿元。

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