随着 3 月传统营销旺季来临，整体楼市迎来复苏迹象。

CRIC 数据显示，截止至 3 月 16 日，新房成交累计同比增幅超 2 成，一线城市率先回稳。

其中，上海、深圳、广州、天津、武汉等城市 " 小阳春 " 成色足，比如上海 " 热点恒热 "，3 月前半月新房开盘去化率已增至 74%，深圳也在六成以上。

而广州、天津、武汉等城市在经历了过去两年市场深度调整，随着购买力逐步修复，春节之后至今市场整体呈现出止跌弱修复行情。

不过当前 " 小阳春 " 发生在局部城市，多数城市购房观望情绪依旧较浓，短期来看增长后劲略显不足。

013 月过半新房同比增幅超 2 成上海、深圳开盘去化率维持高位

据 CRIC 监测数据，重点 26 城自 2025 年第 5 周春节周后，整体成交开始逐周回升，至第 11 周（2025.3.10-3.16）已达 187.32 万平方米，环比由降转增，增幅为 28%，同比增长 16%，不过与去年下半年均值相比亦有 12% 的差距。

从累计数据来看，3 月上旬新房成交同比增幅仍超 2 成。

一线城市率先回稳，在去年三季度末新政刺激下，一线城市存量客户潜在需求被激发，加之适销对路楼盘入市，使得整体成交规模仍处于阶段性高位。CRIC 数据显示，第 11 周（3 月 10 日 -3 月 16 日）成交量已与 2024 年下半年周均持平。

其中，上海和深圳最为典型，新房短期市场热度延续高位震荡。

据 CRIC 监测数据，自去年 930 新政发布以来，上海、深圳项目开盘去化率开始逐步攀升，截止 2025 年 3 月 16 日，沪深开盘去化率分别增至 74% 和 66%，显著好于 2024 年同期。

值得关注的是深圳开盘去化率已经达到 2023 年以来阶段性高点。事实上，这也与深圳当前推盘策略密切相关，新房供应相对节制，3 月以来深圳仅有 2 盘加推。

02广州、天津、武汉止跌弱修复项目转化率修复至去年同期水平

除了上海和深圳热点恒热以外，广州、天津、武汉等城市购买力逐步修复，市场开始呈现出止跌弱修复行情。

新房成交止跌回稳信号显著的当属武汉，CRIC 监测数据，2025 年截止第十一周（3 月 16 日）累计网签量同比 24 年同期增长 34%。

目前，武汉项目开盘去化率仍处于 3-4 成相对高位，从趋势来看，CRIC 监测的数据显示，武汉 2024 年去化率基本都处于 3 成以内低位持稳，2025 年以来，1 月因推盘提质缩量去化率一度飙升至 78%，2-3 月虽略有回调，但仍在 3-4 成。

从前端指标项目来访、认购来看，据 CRIC 监测重点项目显示，武汉节后来访、认购节节攀升，特别是进入 3 月以来，近 2 周单盘周均来访量均突破 60 组，认购量也达到了 3.2 套和 3.3 套，显著好于去年同期。客户看房欲望有所回升，客户转化率攀升至 5.2%。

03郑州、南京来访持增而认购转跌增长后劲略显不足

不过还有部分城市购房观望情绪依旧浓厚，短期来看增长后劲略显不足。

典型如郑州，客户转化率走低，3 月以来重点监测楼盘盘均来访量跳增至 84-85 组，而盘均认购套数基本维持在 4 套左右，因而使得客户转化率降至 5% 以下。

与郑州类似的还有南京。

虽然短期内来访量处于高位，但客户转化率连续两周回落，市场增长动能略显不足。

CRIC 监测数据显示，2025 年第 10 周 - 第 11 周，南京新房周均来访量基本都在 9000 组左右，而从认购量来看则呈现节节回落行情，第 11 周认购量环比下降 44%，整体市场热度稳中有降。

传统营销旺季叠加 " 两会 " 定调，预计市场热度回升趋势不变，但持续增长仍需依靠政策支持。

04 结语

当前新房市场局部小阳春，一线城市上海、深圳热点恒热，二季度或将延续止跌企稳态势。

而二线和三四线城市小阳春成色相对一般，由于购买力疲软，市场热度仍有待一线城市传导。更多以局部复苏主导，天津、武汉等基本面不错的核心二线城市，经历了前期深度调整，预期迎来一波复苏行情，成交量有望稳步回升。