财联社 3 月 25 日讯（记者 李洁）房地产市场持续深度调整，减少与地产母公司的业务关联，成为不少数物业公司当下的选择。

3 月 25 日，融创服务（01516.HK）发布的 2024 年业绩报告显示，公司 2024 年实现营业收入 69.7 亿元，毛利约 15.3 亿元，核心净利润约 7.96 亿元。

其中，来自非关联方的收入持续增长，达到 68 亿元，同比增长 5.63%，占比已经高达 97.6%；来自非关联方的毛利约 14.8 亿元，同比增长 3%。

同时，来自关联方融创中国的业务占比再度降低。2024 年关联方收入为 1.68 亿元，占比降至 2.4%，较 2023 年 8.1% 的占比，下降近 6 个百分点。

" 来自关联方的经营影响已经降至历史最低。" 融创服务管理层表示。

该公司介绍，2024 年，受地产行业市场情况持续下行影响，集团出于谨慎性考量，进一步对关联方贸易及其他应收款项计提了减值拨备。

财报显示，截至 2024 年 12 月 31 日，融创服务关联方贸易应收款项总额约 32.86 亿元，较 2023 年减少 1.31 亿元；关联方贸易应收款项减值拨备于 2024 年度进一步计提约 7.63 亿元，累计计提约 26.95 亿元。

计提减值拨备后，关联方贸易应收款项余额约 5.91 亿元，其中无担保的金额约 1.81 亿元。

" 本集团继续控制关联方业务，关联方贸易应收账款持续降低，减值风险敞口进一步收窄。" 融创服务方面表示。

手持现金方面，截至 2024 年底，融创服务可用资金余额约 40.69 亿元，流动资产净值约 24.54 亿元。

基于此，融创服务拟按照核心净利润的 55% 进行现金分红，股息率 9.5%，分红金额达 4.37 亿元，股息每股人民币 14.3 分。

而在 2023 年，融创就进行了 4.4 亿的分红，叠加 2024 年的 4.37 亿分红，两年分红金额约 8.8 亿元。

在管面积方面，2024 年融创服务的业务继续扩张，在管建筑面积也在持续增加。

截至 2024 年末，融创服务在管面积达到 2.9 亿平方米，同比增长 7%；在管业主户数约 170 万户，同比增长 8%。续约率增加 4 个百分点至 95%，在管项目饱和收入中住宅业态的占比提升至 84%。

外拓方面，在激烈的市场环境下，融创服务新拓展签约同比持平，2024 年外拓签约额 4 亿元。其中，核心城市外拓签约额占比达 98%，住宅、综合办公等重点业态的饱和收入规模占比已达到 96%。

"2025 年，物业管理行业将继续受到地方政策影响，业主对服务品质的需求不会降低，对价格的诉求依然存在，而缴费意愿仍然会受到市场环境影响。面临这些挑战，我们将围绕提升服务感知、 实现价格透明、 联动业主共建进一步改善我们与业主的关系，从而支持收缴的提升以及业绩释放。" 融创服务方面称。