溢价率 71.25%、65.11%、69.86% ⋯⋯开发商们用行动将杭州土拍热度不断推向新高。

3 月 25 日，杭州溢价成交 4 宗地块，共收金 101.53 亿元，平均溢价率达到 52%。

本次土拍最受关注的是滨江区西兴单元地块，北侧有钱塘江江景，容积率 2.5，建筑面积 67219.5 平方米，起始楼面价 45573 元 / 平方米。最终，滨江集团经过 72 轮竞价，以总价 52.03 亿元摘地，成交楼面价 77409 元 / 平方米，溢价率 69.86%，杭州新晋 " 单价地王 " 由此诞生。

有知情人士透露，这块地可谓 " 杭州版汤臣一品 "，就在 " 莲花碗 "（杭州奥林匹克体育中心体育场）旁边，坐拥高层一线江景。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出：" 杭州时隔两个月再度刷新地王纪录，预计新房价格在 12 万元 / 平方米左右。浙系企业持续加码优质地块，未来杭州新房市场或进一步呈现‘核心区豪宅化’格局。"

就在 1 月 24 日，杭州才刚刷新成交楼面价纪录——民生药厂地块的成交楼面价达到 64834 元 / 平方米，一举突破 2024 年 10 月 22 日钱江新城 50717 元 / 平方米的纪录。

当时，钱江新城地块吸引了绿城中国、滨江集团、华润置地、中海地产等国央企及本土实力民企争夺，历经 77 轮角逐，最终被绿城中国以 34.2 亿元斩获，溢价率 28.5%，成交楼面价 50717 元 / 平方米。

2025 年开年，这一纪录被民生药厂地块（拱墅区湖墅单元 GS0201-R21-05 地块）刷新。该地块经过 220 轮激烈竞拍，由滨江集团以 54.56 亿元总价竞得，不仅成交楼面价达到 64834.47 元 / 平方米，溢价率更是高达约 71.25%。

但这个纪录只保持了不到两个月，今日杭州楼面价纪录再次被改写，77409 元 / 平方米的价格，使得杭州成为楼面价仅次于上海（最高约 16.11 万元 / 平方米）、北京（最高约 10.23 万元 / 平方米）和深圳（最高约 7.99 万元 / 平方米）的城市。

不仅如此，2025 年杭州市场的热度还吸引了草原上的开发商。2 月 14 日，杭州临平区地块经过 35 轮竞价，被呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以 4.31 亿元竞得，溢价率达到 65.11%。该地块容积率 1.10，建筑高度不大于 27 米，且建筑限高 37 米。该地块起始价约 2.61 亿元，起始楼面价 9500 元 / 平方米。

" 地王频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。" 高院生分析。

每日经济新闻